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我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。
钢结构工程检测包括钢结构和特种设备的原材料、焊材、焊接件、紧固件、焊缝、螺栓球节点、涂料等材料和工程的全部规定的试验检测内容。主体结构工程检测，取样检测、钢材化学成分分析、涂料检测、建筑工程材料、防水材料检测等、节能检测等成套检测技术。
省住建厅日前制定了相关行动方案，维固技术开展2017年冬季农村危房改造行动方案学习。
贯彻落实中省脱贫攻坚决策部署，落实省脱贫攻坚指挥部《全省脱贫攻坚2017年冬季行动方案》要求，进一步做好全省农村危房改造工作，确保完成2017年度建设任务和脱贫任务，省住建厅日前制定了相关行动方案。
方案要求，全省建设系统要紧盯2017年度脱贫任务和建设计划，夯实责任、强化措施、查漏补缺、加压紧逼，确保全省脱贫对象中涉及的1.35万户农村危房改造任务11月上旬前全面完工，顺利通过验收，助力全省脱贫攻坚打赢“翻身仗”；要确保全省7.6万户农村危房改造建设任务年底前全面开工，明年6月底前全面竣工，年底考核力争进入方阵。
行动方案明确了四项重点任务。一是抓对象精准。县（区）住建部门主动对接本级脱贫攻坚领导小组办公室、指挥部办公室和扶贫、国土等部门，精准认定年度摘帽县、退出村、脱贫人口中的农村危房改造对象，确定台账，原则上不再变动。二是抓任务完成。县（区）住建部门要对年度农村危房改造脱贫任务和建设任务完成情况逐户排查，一方面主要通过加固方式加快改造进度，另一方面通过租赁农村集体公租房、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式解决安全住房，确保脱贫对象尽快完工入住、建设任务全面开工。三是抓质量安全。县（区）住建部门要严格落实农村危房改造“五个基本”要求，改造后的房屋应满足：选址安全，地基坚实；基础牢靠，结构稳定，强度满足要求；抗震构造措施齐全、符合规定；围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固；建筑材料质量合格。县（区）住建部门负责认定住房安全性，房屋安全性评定结果，并对改造任务完成情况进行公示。四是抓精细管理。县（区）住建部门要规范农村危房改造对象档案，做到全面、真实、完整、准确，并及时录入全国农村危房改造信息系统。针对年度脱贫对象，在对象台账的基础上，建立进度台账，包括总体进度台账和分户进度台账，实行周报制。对影响年度脱贫任务完成的重大问题和情况，市县（区）应随时上报。
方案强调，要坚持“省牵头、市主抓、县实施，县（区）对本地区农村危房改造脱贫工作负主体责任”。省市县（区）三级部门要建立领导包抓机制，实行“省包市、市包县、县包镇村户”，做到不落一县、不落一村、不落一户。各级危改办要积极与上沟通，对下指导，主动与本级财政、扶贫、国土、民政、残联等部门形成工作合力，确保完成年度脱贫任务和建设任务。要进一步加大农村危房改造政策宣传力度，提高广大干部、群众对农村危房改造的知晓率、支持率和满意度，在全省上下营造关心、支持农村危房改造的良好氛围。
采用托换技术对( 5) － ( C － D) 、( C) － ( 4 －6) 轴间承重墙体进行框式托换，在进行托换柱、托换梁施工前，先进行混凝土短柱托换墙的施工， 具体托换示意图如图 4 所示。图例中混凝土短柱区域表示该部分墙体拆除后用C25 细石混凝土超灌充填密实，待混凝土强度达到设计要求后进行后续施工; 混凝土短柱形成后，敲除斜线区域的墙体，严禁采用风镐与大锤，以确保下部墙体不受损坏; 在楼板靠墙处凿灌浆孔，凿孔之前因对楼板加临时支撑，以防出现安全事故。灌注托换梁柱混凝土之前原楼板、砖墙抹灰必须打掉，清理干净，砖墙表面应充分浇水; 加固完毕后待混凝 土 强 度 达 到设 计 要 求， 先 拆 除 托 换 梁 底 部20mm 内的墙体;墙体框式托换使结构由一种受力状态进入另一种受力状态，托换体系是否可靠必将经受考验。因此应对施工过程中进行严密监测和控制，并观察托换梁的变形开裂情况， 在无异常情况下方可拆除下部墙体［3］ 。
( 2) 原底层部分构造柱加固改造为框架柱( 图 3中 JKZ1、JKZ2) ，局部新增框架柱( 图 3 中 KZ1、KZ2)，并对改造后的受力柱及新增框架柱下设立独立基础及基础梁， 对拆除楼梯后的板洞口进行封堵， 使( 5 －6) － ( C － D)轴间形成独立的类框架的传力结构， 承受改造后上部结构传来的荷载，避免改造后因传力途径的改变导致过多的额外荷载传到周边原有承重墙体上，增加原有承重墙体及基础的荷载。构造柱扩大截面改造为框架柱大样图如图5 所示。
( 3) 对一层新增开洞墙体应先在洞口增设构造柱，使新增构造柱和余留的承重墙体共同受力，增大墙体的受压承载力，解决开设洞口后承重墙体因受压截面削弱导致承载力不足的问题;而后再进行拆除墙体施工，对拆除墙体后余留的圈梁采取扩大截面方法进行加固，使构造圈梁改造为受力梁［4］ 。具体新增洞口构造柱设置位置如图3 中的 JGZ1 所示。
( 4) 该房屋现状外围( 1) 、( A) 、( D)轴承重墙体开洞率较大，且拟改造方案将拆除该房屋底层内部多道承重墙体，并在现有局部承重墙体上开设洞口，导致改造后该房屋底层抗震墙体截面较改造前产生明显削弱，应将拟改造后封堵的洞口及现状已简易封堵的 1Q － ( D) － ( 5 －6) 轴窗洞口采取加固措施， 使封堵洞口后的墙段成为承重墙体的一部分， 增加抗震墙体的截面面积， 与结构主体共同受力，提高抗震墙体的抗震能力。门窗洞口堵砌加固大样如图 6 所示。
于新建商业建筑底部几层，经常层高会比较高，为了充分发挥房屋的使用功能，很多业主会对层高较高的房屋增设一个夹层，这样使用面积可以增加将近一倍，但增加夹层方案能不能实施，原结构承载力能不能满足使用要求呢，必须经过专业的第三方检测鉴定机构对增设夹层方案进行房屋改造检测鉴定。
对于物业和开放商，允许租户在里面搭建增加夹层的前提是租户必须相关的安全证明，也是就是我们说的房屋检测报告或者房屋鉴定报告。
增加夹层一般属于民间施工队简易搭制，无施工图和相关的验收资料，且在实际中应用甚广，因此增加夹层的安全与否直接与消费者和使用者的安全息息相关。因此对于增加夹层的检测因慎之又慎。
在实际生活中，由于增加夹层是民间施工队凭借经验简易搭制，因此对于增加夹层的检测应有一定的规范。
现场增加夹层检测时，应对如下内容进行重点检测：
1.主体结构的基本情况和增加夹层的基本情况。主体结构是作为增加夹层的承重构件的受力点，一个安全度冗余度高主体结构，可以很好地保证增加夹层结构的安全性。增加夹层的主要情况，包括后期的使用情况、荷载，与主体结构的连接情况，主要的柱距和跨度等，这对于增加夹层结构的手里有很大的影响。
2.增加夹层采用的材料和结构形式。材料一般来说都是钢结构和压型钢板的组合，但是由于实际情况的复杂性可能材料会有所不同。结构形式一般为框架结构，又是可能采用吊柱的形式，或者现场存在老增加夹层，旁边新建增加夹层，这就导致了新老增加夹层的连接等情况带来的不确定性。
3.对于增加夹层的主要做法和各种节点的检查。增加夹层与主体结构的连接节点十分重要，这是增加夹层的核心点之一。与主体结构是否牢固连接，主体结构是否有足够的刚度去为增加夹层提供一个足够牢固的承重体系。增加夹层的钢柱的柱脚节点也很重要。其次检查增加夹层内部的结构，一般来说是检查焊缝的焊接情况或者是螺栓的连接情况。
4.综合对增加夹层的结构和相关节点的检测结果对增加夹层进行定性分析，必要时进行计算分析，对增加夹层的正常使用情况给出结论，同时对增加夹层如果存在相关不规范或者存在安全隐患的点给出分析。
不论是幼儿园、饭店、酒店、旅馆、厂房等房屋，增加夹层虽小，却与生活中的使用者息息相关，安全必须重视，因此对于增加夹层检测应该引起高度重视，房屋改造检测鉴定不容忽视。