房屋安全性鉴定是指对已竣工的民用建筑进行质量评定，确定其适用性和安全性；房屋可靠性鉴定是指对拟建的民用建筑或构筑物进行质量评定，以预测其在规定使用年限内是否能够满足设计功能要求。鉴定的目的不同：房屋安全鉴定是保证房屋结构、设备正常运转和使用的需要；房屋可靠度鉴定是为了使建筑物达到规定的耐久性等级的需要。鉴定的内容不同：房屋安全鉴定主要检查结构的安全状况和使用情况，包括地基基础、主体结构和附属设施等方面的情况；房屋可靠性则不仅包括结构的安全状况和使用情况，还要检查结构的耐久性能及使用环境条件下的适应性。鉴定的方法不同：房屋安全检测主要是通过现场查勘、材料试验等方法来进行的检测工作；而房屋的可靠性评估是通过综合分析判断来确定建筑物在规定年限内的使用寿命和价值的一种科学评价活动。适用的范围不同：对新建工程而言，一般采用可靠性评估的方法来进行评价；而对既有建筑的改造加固工程来说，一般采用安全性鉴定的方法来进行评价。
房屋安全鉴定中房屋可靠性鉴定 1、建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。 2、增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。3、建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。 4、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。 5、重要建筑物的安全鉴定。6、其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。 房屋安全鉴定中各类房屋不同结构检查要点钢筋混凝土结构和砖混结构楼房中的混凝土构件要查： (1) 梁的支座附近，梁跨以内裂缝、变形发生及发展状况; (2)梁、柱、墙联系处的梁端、柱头、墙体有无新出现的裂缝; (3)各种板的支座附近和跨中有无横裂、顺裂或斜裂，是否新出现或原有裂缝有无发展; (4)混凝土屋架的弦杆、腹杆有无裂缝。支撑部位有无移动，屋架是否倾斜，连接铁件有无变形、锈蚀和松动。
房屋安全鉴定检查步骤及注意事项
1、实施房屋安全检查前，检查小组要阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图。平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。
2、到检查现场后要做好四核对，即：平面图与房屋现状是否相符;图示房间标号与现场房间标号是否相符;房屋数量与图列房屋数量是否相符;产权关系是否相符。
3、房屋安全鉴定检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象(包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等)。
4、对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造，结合房屋外观迹象，详细检查主要构件及其结合部的状况。
房屋可靠性鉴定：（包括安全性鉴定和使用性鉴定）1、建筑物大修前的全面检查。2、对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。3、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。4、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。