物业管理服务资质证办理标准及材料
物业管理服务是以商品经济为基本，以合同书为桥梁，联接小区业主和物业服务公司的一种运营模式。从而，社会化、系统化、社会性管理方法替代了单一的行政工作，产生了由下而上的公众监督和由上而下的部门监管的协力，既理清了产权年限和承包权关联，更改了住宅管理模式，又降低了部门压力。部门从管理方法一切向监管服务项目变化，加强了城管执法的其它职责；中国公民从监管的目标变成了管理方法的自然资源和行为主体
小区业主的界定是啥？
小区业主指房子的使用权人。人民法院法律条文：依规注册登记获得专用部位使用权人的人，即产权年限人或共有权利人，根据与施工单位相互之间的房产买卖法律行为，已经合理合法占据房屋建筑专用一部分，但并未依法处理使用权备案的人也可判定为小区业主。
问
以什么总面积做为缴纳物业管理费的计价总面积？
物业管理附加费以不动产权证书备案的建筑面积计算（停车库以外）。未记入产权年限总面积的附设房子总面积不当作收费总面积。
问
针对小区业主不按合同约定缴纳物业管理费的，有什么牵制对策？
积极缴纳物业管理费是小区业主应负的责任。
（1）小区业主、物业管理采用人未依照物业服务合同的承诺付款物业管理费的，业委会、物业管理公司可以催告函其在有效期内付款；
（2）有效限期期满仍不付款的，物业管理公司可以提出诉讼或是申请劳动仲裁。
（3）物业管理使用权产生迁移时，小区业主理应与物业管理公司还清物业管理花费。2013年7月1日起，住房买卖房屋时要还清物业管理费，给予物业管理费结算清单。
，真真正正的做到了“以民为本”。