新房和二手房交易成功率的影响因素复杂，涉及市场供需关系、政策调控、消费者信心等多个方面。以下是对影响新房和二手房交易成功率因素的分析：
市场供需关系：房地产市场的供求关系是决定交易成功率的基础因素。当市场上房源供应充足而需求不足时，无论是新房还是二手房，其交易成功率都会下降。如果需求旺盛而房源紧张，则交易成功率会上升。当前，由于人口结构变迁和城镇化进程的推进，房地产市场的供求关系正在发生变化。
政策调控影响：政府出台的房地产相关政策对新房和二手房市场的交易成功率有显著影响。例如，限购、限贷政策的松紧程度直接关系到购房需求的释放和抑制。近期，各地因城施策调整了首付款比例和贷款利率等政策，这些调整对二手房需求释放起到了积极作用。
经济环境变化：宏观经济环境的变化也会影响房地产交易成功率。经济增长放缓或居民收入增长乏力时，购房者的购买力下降，导致交易成功率降低。经济增长强劲和居民收入稳步提升时，购房需求增加，交易成功率提高。
消费者信心：消费者对未来经济和房地产市场的预期会影响其购房决策。当消费者信心不足时，他们可能会推迟购房计划，导致交易成功率下降。而当消费者信心增强时，购房意愿提升，交易成功率随之上升。
房屋质量与价格：新房和二手房的质量、价格以及性价比也是影响交易成功率的重要因素。高质量的房源和合理的价格更容易吸引购房者，从而提高交易成功率。
中介服务质量：对于二手房交易而言，中介服务的性和透明度对交易成功率有重要影响。、诚信的中介能够提供更好的服务，减少交易纠纷，提高交易成功率。
新房和二手房交易成功率受多种因素影响，包括市场供需关系、政策调控、经济环境、消费者信心、房屋质量与价格以及中介服务质量等。在当前的市场环境下，二手房交易表现明显好于新房，但具体交易成功率还需根据不同地区、不间段的实际情况进行评估。
