广州市黄埔区酒店宾馆房屋安全检测鉴定公司

房屋结构安全性鉴定的基本原理是依据国家相关标准和规范，利用各种检测手段和仪器，获取结构的相关数据，并对数据进行处理和分析，以得出结构的承载能力、稳定性和耐久性等方面的评估结果。

使用功能鉴定：评估房屋各功能区域的使用状况，包括客房、餐厅、会议室、厨房等，确保使用功能正常，满足特种行业要求。

设施设备鉴定：对酒店的电梯、消防设施、给排水系统、电气系统等关键设施设备进行检查，确保其运行正常，符合安全标准。

年审房屋鉴定的流程

1、准备阶段

收集资料：酒店需提前准备好房屋设计图纸、建造历史、维修记录等相关资料。

预约鉴定机构：选择具备相应资质和经验的房屋鉴定机构进行预约。

2、现场勘查阶段

实地勘查：鉴定机构人员到酒店现场进行勘查，记录房屋现状、裂缝位置及形态等。

数据采集：利用仪器进行房屋沉降、倾斜、裂缝宽度等数据的采集。

房屋结构安全性：这是鉴定的核心部分，主要检查房屋地基基础是否稳定，有无不均匀沉降、变形或滑移；上部承重结构是否出现开裂、变形、破损、风化、腐蚀等问题。

建筑层数与用途：包括对房屋的层数、用途（如宾馆、餐饮等）进行全面调查及描述。

装修概况：了解房屋的装修情况，包括材料的选择和施工质量等。

3、分析评估阶段

数据分析：鉴定机构使用的检测仪器和方法，对酒店房屋的结构安全性、消防设施、电气安全及完损性等进行全面检测和评估。根据检测结果，提出相应的处理意见和建议。

编写报告：鉴定机构根据检测和评估结果，编制详细的鉴定报告。报告应包含检测数据、分析过程、评估及处理建议等内容，为年审提供科学依据。

在进行结构安全性鉴定工作中，结构构件存在裂缝的问题比较普遍，对于裂缝的检查、检测、性质判断以及裂缝的关联性分析对结构整体安全性的判断起着至关重要的作用。为了使裂缝的鉴定更加规范，除了进行裂缝普通检测之外，还需再进行一些附加检测。

1、构件尺寸的核对和钢筋调查：

在鉴定过程中，如若对构件的承载力产生怀疑，可记录构件的尺寸、钢筋位置和钢筋的规格，有需要的情况下必须进行微破损检查。

2、混凝土劣化程度和钢筋劣化程度检测：

这一步对于老旧建筑而言是必须进行，随着使用时间的增加，混凝土和钢筋会产生老化，使用功能也会下降。

3、建筑物沉降观测：

如受检建筑已安排沉降观测，应调阅资料。当怀疑裂缝与沉降有关，无法获得沉降观测资料时，应调查与假设的沉降可能相伴发生相关现象。

4、裂缝发展调查：

裂缝是否稳定，若有发展应对正在发生的发展过程进行监测。

5、结构环境调查：

当混凝土出现过速劣化的情况时，这一项内容很重要。

6、混凝土品质检测：

一般是在现象上已对混凝土品质发生严重质疑，结果判断中品质描述已经成为必须内容时做。需要进行混凝土强度检测、混凝土是否有有害成分的检测、通过对混凝土结构的显微镜观察了解混凝土成分的异常情况。

由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。

微裂缝通常是一种无害裂缝。在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告，点击咨询(FangShiJC)。

1、贯通性裂缝

表现形式：现浇楼板中部出现贯通性裂缝。

形成原因：配合比、材料不符合要求或现场加水致使坍落度过大，堆载过重、拆模过早、养护不良。混凝土早期强度低，水化及养护过程中干缩所致。

2、梁侧规则性裂缝

表现形式：现浇楼板上表面在梁两侧出现规则性裂缝。

形成原因：梁面负弯矩钢筋配筋不够或钢筋被踩踏致使负筋保护层过大。

3、楼板角部斜裂缝

表现形式：现浇楼板角部产生斜裂缝。

形成原因：端部房间外角未设置放射性加强钢筋，楼板受荷过早或受荷过重或过于集中。

4、沿板主筋开裂

表现形式：现浇楼板沿板筋出现微裂缝。

形成原因：楼板底筋、面筋保护层偏小，垂直方向的分布钢筋保护层过大或没有分布筋，致使钢筋部位出现微裂缝。

5、沿预埋管开裂

表现形式：现浇楼板沿预埋线管易产生裂缝。

形成原因：预埋线管直径过大或楼板厚度偏薄，或放置位置不合理，未放置在楼板中部。

6、无规则龟裂

表现形式：现浇楼板表面出现无规则龟裂。

形成原因：混凝土水灰比过大或粗细骨料级配不良，二次收抹时间不合理，未采用抹光机压实抹平。