广州土地评估的流程可以清晰地归纳如下，按照步骤进行分点表示和归纳：
一、前期准备阶段
接受土地估价任务：评估机构接收委托方的土地估价任务。
签订估价合同：与委托方签订正式的估价合同，明确双方的权利和义务。
二、确定估价基本事项阶段
确认评估对象：明确被评估土地的具体位置、面积、用途等信息。
确定估价目的：了解委托方进行土地评估的具体目的，如交易、抵押、拆迁补偿等。
确定估价条件：明确评估的时间范围、基准日期等条件。
考虑使用年期：对于租赁或有限使用年限的土地，需考虑其剩余使用年限对价值的影响。
三、拟订估价作业计划阶段
拟定估价作业计划：由经验丰富的估价师共同拟定估价作业计划，包括项目性质、工作量、人员安排、时间进度等。
四、收集资料与实地踏勘阶段
收集资料：收集产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料等相关资料。
实地踏勘：进行现场踏勘，了解土地的位置、形状、地上建筑物现状、周边环境等情况。
五、分析整理资料阶段
资料分析：对收集到的经济趋势资料、法规影响、物价水平等进行分析整理。
资料整理：将分析后的资料整理成评估所需的数据和资料。
六、选定方法试算价格阶段
选定评估方法：根据估价目的、估价对象特点等选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
试算价格：运用选定的评估方法对土地进行试算，得出初步估价结果。
七、确定宗地估价结果阶段
综合判断：结合估价资料、估价方法、估价原则等对各试算价格进行综合判断和调整。
确定估价结果：Zui终确定土地的估价结果。
八、撰写估价报告书阶段
撰写报告：根据评估结果撰写土地估价报告书，包括评估过程、方法、结果等内容。
报告审核：对估价报告书进行内部审核和复核，确保报告的准确性和合规性。
九、交付土地估价报告与收取估价费用阶段
交付报告：将土地估价报告书交付给委托方。
收取费用：按照合同约定的方式和标准收取评估费用。
