在城市里的一些旧城区或农村，绝大多数房子都是没通过维修的，慢慢地房子衰老状况越来越明显，迅速发展变成危楼。对于这类房子，其使用中本就容易出现的损坏衰老状况，当进一步发展成危楼时，存有质量问题都是多样化的，等到我们发觉可怕的情况下，一切都已经晚了。所以这些对危楼开展房屋质量鉴定或危房加固工作中，就会发现大部分危楼遇到的问题十分繁杂。
很有可能大多数人的印像时会觉得，只有你们人眼能看见路面开裂、墙面倾斜、墙面脱落、瓷砖脱落等情况的房子才算危楼。因为从房子级别上来说，假如房子有发生之上情况的，大部分房子这时已经是中等水平及以上危楼了。若搭配使用更的检测仪器勘测之后，就能发现绝大多数毁坏状况已经进入了危险状态，建筑结构预制构件承重值处在非常低范畴。其实对于我们人眼显著能看出来难题的房子，开展房屋检测鉴定被判定为危楼无需质疑的。一般情况下，房屋出现问题一开始我们是看不到的，必须通过的房屋检测鉴定工作中才会知道。如果想要了解房子状况，能够定期开展房子评估，尤其是那些被“诊断”为风险工程建筑房子。
目前国内房屋检测鉴定是一个新起的领域，全国各地房屋检测鉴定检测还处在发展与探索期。但是我们有理由相信在没多久未来的发展，伴随着房屋质量问题检测鉴定检验在内容和方式等层面不断完善，评定检测数据信息就会越来越发挥出重要作用。
工程建筑在工程建造的过程当中，都要考虑它的结构使用时间，确保在要求使用时间内可以满足正常运转要求。但是实际环节中，不仅有建筑结构或预制构件并无法使用至大家期待的时长，一切承重结构都是会受适用范围、自然条件等多种因素的变化而加速衰老或受损。可能会导致房屋建筑有可能出现路基基础沉降、承重结构变型、平屋面过重等，这种毁坏状况都在房屋建筑设计的时候难以预料的不可控因素。一旦既有建筑构造在使用中造成毁坏难题，都可能会严重危害日常生活、生产和生命安全。因此，为了防止事件的发生，要定期开展构造检测鉴定。
农村房屋遇到的问题较多的当数路基，因为农村自建房都不太高，在打桩的时候还未经有关技术指导，许多在于施工队伍的自己的经验，应用时间一长容易造成路基发生移动。再加上伴随着使用时长的提高，房子都是会沉积越来越多物件，因为对承载力没有一个明确范畴，当超过规定值之后便会让路基发生地基沉降。这种比较常见的路基难题一旦长期无法得到高效地处理，将对房屋建筑造成很大的影响。所以在开展农村危房鉴定时，针对路基等方面的评定工作中也是非常重要的。