针对不同质量问题，采取正确维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：，房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。第二，严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。第三，其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
房屋安全鉴定是房屋检测鉴定中的一种，主要用于房子的毁坏程度和构造进行评价，那样房屋安全鉴定如何进行呢?下面就一起来看看吧。
一、房屋安全鉴定如何进行
1、现场查勘：
实地勘察还有对房屋建筑现况调查分析、分析与**测量。
2、调查询问：
调查内容包括房屋建筑的用处、发展历程、应用情况;掌握被拆迁房屋的权属关系和产权年限由来;搞清被拆迁房屋的面积经营性质;掌握全部拆除工程建筑的结构状况，有没有安全风险等
3、测绘工程绘图：
依据实地考察结论绘制平面设计图并注明规格设计标高。
4、测算剖析：
按工程图纸规定算出必须检测的总建筑面积和相关费用(如墙面改造等费用)。
5、制作工程图纸：
按上述具体内容绘制《估价报告》或《勘测图》。
6、方案论证：
《估价报告》审核确认后通过具备资格的房地产价格评估机构管理相关负责人进行评审从而形成结果建议
7、出示：
将审查后《房地产估价报告书》交由受托人签字。
在房屋安全鉴定工作上，房子毁坏评定是非常麻烦的一种评定新项目。因为开展这种检测的房子其破坏缘故各有不同，状况纷繁复杂，大多数情况下存有缺乏毁坏过程的真正情况的日志记录，不可能有统一的判定标准和根据。因而，这种评定工作中需要靠检测员从已有的基础理论、技术性、本人检验工作经验、和从相关人员了解的房子毁坏状况，找到评定根据，开展房屋安全鉴定。
房屋质量鉴定房屋安全鉴定指的是对建筑物品质进行检验，主要目的是为房屋建筑在开工前或用后给予品质根据。房屋质量鉴定包含地基与基础、主体工程、建筑装修和设备安装工程等多个方面。
房屋质量鉴定界定房屋质量鉴定应该是房屋建筑整体性、牢固性和耐用性检查鉴定，以分辨房子的危房等级度与安全可靠。
房屋安全鉴定是建筑施工安全管理方法的前提，都是工程竣工验收的重要环节之一;并且它也是鉴定房屋品质的重要依据之一。房屋建筑经验收合格并投入使用后(即交付)即可申办产权年限登记，未经许可工程验收或验收不符合要求的不可申请办理产权年限登记。
《建设工程质量管理条例》要求：新修建的居民小区需要通过质量安全监督机构综合验收才可以投入使用;已完成小区也需要经过有资质组织再次核实验收合格后才可以交付使用。
房屋质量鉴定目地对房屋质量问题检查与鉴定是建筑施工管理的一项重要工作中，其核心目的在于老百姓人身安全的安全性及国家财产不会受到损害所进行的主题活动。
房屋质量问题安全级别区划依据《民用建筑设计通则》、《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑内部装修设计防火规范》等国家相关法规的规定及要求，融合北京实际情况。
当前，砌体结构房屋大多于20世纪80、90年代建造的，限于当时材料、设计等方面的缺陷，加之近年来各种自然灾害的影响，使得砌体结构的承载能力和使用性能均出现了一定的下降。砌体结构建筑在使用过程中，确实是比较容易出现安全隐患的建筑结构。因此，在砌体结构房屋使用的过程中，需要定时对砌体结构房屋进行房屋安全鉴定，做好监测工作，以便于采取必要的加固改造措施。