中央空调水系统清洗与维护建议
1．空调运行前，应对其水系统进行清洗，以除去安装过程中的焊渣、油污等。值得注意的是：在清洗冷媒水系统干管时，应先关闭冷源机组蒸发器、风柜和风机盘管的进水阀，开启旁通阀，使污水通过旁通阀排出管外。蒸发器、风柜和风机盘管的清洗需单独进行。
2．在运行过程中，每隔一到两周应对水质进行监测，调整PH值在规定范围内（6~8），将冷却水的浓缩倍数控制在2.5~3.5左右，同时，应及时对系统进行排污和补水。
3．进行合理的水处理，根据水质的情况，按时添加缓蚀阻垢剂、分散剂和杀菌灭藻剂，以减少腐蚀，防止水垢形成和藻类、细菌的繁殖。常用锌-铬酸盐、锌-聚磷酸盐作为缓蚀剂；用聚磷酸盐、聚丙烯酸作为阻垢剂；杀菌灭藻剂可用氯或次氯酸盐。
4． 定期清洗循环回路上过滤器和除污器中的泥沙和杂物。
5．停机后应将冷却水全部放掉，对于冷媒水，若水质若符合要求，可以不放掉，但是若是在冬季停机，为防止管道冻裂，则需将系统中的水全部放掉。放水后应对除污器和过滤网等进行彻底清洗。
另有研究表明，将冷却塔的进水和出水温度降到20～30℃，将冷却水系统中的冷却水流速度控在1.8～2.5m/s范围内，可以控制菌类的滋生速度，同时水中的钙、镁离子也不易聚结成垢，这是避免中央空调水系统清洗与维护的关键方式之一。
集中空调循环水系统的清晰消毒主要是对集中空调系统的冷凝水管、热水管、循环水池等循环水的系统进行清洗消毒，比较彻底的清洗方法是集中空调停止运行之后，将循环水池和管道内的水放干净，再用清洗剂、络合剂、阻蚀剂、消毒剂的复合溶液反复清洗干净即可。循环水系统蕞好使用软水，水池要密封好，尽量避免灰尘、微生物、藻类的污染。
1、化学处理法
一般是加入3种不同作用的水处理药剂。全面达到缓蚀、除垢、杀菌除藻的综合效果，是一种较为理想的水处理方法。
2、静电处理法
静电处理装置由一个高压发生器和一组电机组成，来利用静电作用使水产生一些“自由”电子，附着于管壁，防止管壁金属失去电子而被氧化，具有一定的防腐和杀菌作用，但防垢不彻底。
3、磁处理法
采用磁化处理去除水垢。形成的水垢较疏松质脆，容易清洗，进而达到防垢效果。同时由于受到强烈的磁场作用，藻类和细菌等微生物的分子构造出现变化，失去活性。
4、离子交换法
此法仅有除垢作用，防腐、杀菌除藻等作用不明显。
5、高频电子法
采用集成电路产生高频电流。使循环水物理结构发生变化，达到防腐蚀，杀菌灭藻的作用。
四、集中空调机房、机组、管道外部清洗消毒方法
分布在通风管道外部的灰尘、微生物可以从进风口、检修窗进入风道和循环水系统造成污染，因此集中空机房、管道外部清洗消毒同样十分重要。常用的方法是打开大功率变频捕尘器直接过滤机房的空气，同时用高压水枪冲洗主机内表面和过滤网，机组、管道外部用带消毒剂的不擦干净，墙壁和地面用超微雾化器喷药消毒，注意水不可溅到电机设备上，清洗前必须关闭电源。
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