南山房屋安全检测鉴定局
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我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。
房屋抗震鉴定，则是对建筑物整体考虑，需对建筑物整体进行承载能力复核验算、抗震验算，并根据抗震设计规范、抗震鉴定标准的相关规定综合考虑，Zui终给出建筑物抗震鉴定结论意见。通过检测的手段得出鉴定所需的材料性能、数据，作为鉴定的依据。
木结构构件 1、柱 （a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 （c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 2、梁、搁栅、檩条（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。（b）梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 （c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）榫头断裂，支座松脱。 3、屋架（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。 （c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 （e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。 （f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。
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房屋安全鉴定 房屋安全鉴定的途径现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
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针对商品房质量瑕疵的认定，有约定从约定，如果合同对质量瑕疵问题没有约定应当如何处理，司法实践中存在不同观点:*种观点认为，不论是较明显的或者己知的质量瑕疵，还是隐蔽或隐瞒质量瑕疵，都属于质量瑕疵，都应当根据司法解释的规定进行处理。第二种观点认为，如果合同对质量瑕疵问题没有约定，应当分别不同情况予以处理为妥。我们同意上述第二种观点。
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房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
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地基、基础1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 钢筋混凝土结构构件