荔湾区房屋质量检测公司
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我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工
我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。
工程质量实体检测能真实的反映出建筑工程的实际质量状况，为工程鉴定提供科学的依据。工程质量鉴定则是依据检测的结果，对建筑物的安全性，正常使用以及抗震性等方面进行验算分析，对建筑物能否继续使用，能否改变使用用途出结论，并为建筑物是否进行加固处理提供依据。
近年来，既有多层住宅楼加装电梯渐渐成为市民关注的热点。
国内有不少住宅楼未安设电梯，给业主的生活带来越来越多的
困难，“下得去上不来”的老人逐年增长。随着技术的进步和
人们消费水平的提高，要求对既有住宅楼加装电梯、改善生活
品质的呼声日益高涨。
对于老楼装电梯，不少老人，尤其是高层住户的老人可谓期待
已久。旧楼加装电梯的需求日益加大，但并不是每栋旧楼
都适合加装。既有建筑增设电梯应当不改变原有建筑主体结构
形式，还得满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏
散等要求，增设电梯的位置还得在原建设项目用地界址的
范围内。
据了解，房屋主管部门要对申请加装电梯的房屋进行查看，确
认房屋不是危房，能够承载电梯。对于经鉴定为C级或D级危房
的，应先解危后加装。
一般来说，增设电梯需满足以下三个条件：
1、既有住宅的规定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合
法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以
上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。
2、业主人数（面积）的规定。既有住宅增设电梯应当经本幢
或本单元房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3
以上的业主同意。
3、各职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防
等相关部门的规定。
各地加装电梯政策不同，以广州市荔湾区为例，旧楼加装电梯
流程如下：
目前旧楼加装电梯的方案有很多，无论是哪种加装方式，都会
对房屋结构安全有一定的要求。在达成加装电梯的意愿后，业
主应当委托具有相应资质的单位进行建设工程方案设计，有必
要对既有住宅结构安全性进行鉴定的，还应委托具有相应资质
的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、鉴定。房屋结构安全达不
到要求的或其他不符合有关法律、法规、规章、规定的将不符
合增设电梯，规划部分不予批准。
旧房改造装电梯提议很好，但如果房子本身的格局、承重
能力、空间等等限制无法满足安装电梯的条件，建议还是
别盲目安装，否则容易给房子安全带来隐患，要去做房屋安全
鉴定是否合计可以安装再进行安装，这点要特别慎重。
大多数人买房子就这样买了，没有考虑房屋安全问题，能否使用或者使用期限等等，下面我来讲一下关于房屋安全鉴定的整体过程是怎么样。
1.委托公司
鉴定公司委托房屋安全鉴定
2.初步调查
房屋鉴定公司去进行初步检查
3.确定方案、内容
确立方案方向，策划书
4.详细调查
进行深入调查房屋安全问题
5.综合分析
综合整体布局，并进行分析
6.等级评定
确定Zui后结果进行安全等级评定
7.鉴定报告
出Zui终房屋安全鉴定报告