广州市房屋用途改变做可靠性鉴定房屋鉴定方案

广州市房屋用途改变做可靠性鉴定房屋鉴定方案  

如今人们对房屋的安全情况越来越重视，需要了解房屋安全问题时，可以做房屋安全鉴定。房屋建筑安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。
  房屋结构的安全鉴定关系到整个房屋的整体建设质量，只有掌握全面的鉴定技术，充分把握房屋安全鉴定的要点，才能真正做到细致入微，提高房屋质量，**人民生命财产安全。
  强化房屋安全检测鉴定和管理，若发现有隐患要立即采取相应的措施，根据房屋结构及实际情况，制定合理、完善的维修方案。确保房屋承载能力，从而减少自然灾害、火灾等突发事件给房屋造成的损坏或人员财产损失，起到防灾减灾的作用。房屋安全是建筑工程质量的**体现，房屋的安全直接关系到我们的生命财产安全。
  对房屋进行房屋鉴定不仅可以全面了解房屋的安全性、实用性等，还可以对房屋存在的安全隐患提出有针对性地解决方案，这就是房屋安全鉴定工作对于**建筑日常使用安全具有重要的意义。
房屋安全鉴定一般检测什么标准？
通常检测部门在具体检验执行中，具体做如下测试工作：.
1）调查建筑物状况：对房建的年份、格局、用途、风格、环境，及其良好要求做好了解和分析；.
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；.
3）建筑结构图纸测绘：继续对住房的整体布局、构造尺寸等做好量测，并勾画出图样；.
4）构造体系确认检测；.
5）构件尺寸和配筋复核检测；.
6）结构材性检测；.
7）房屋完损状况检测；.
8）房屋倾斜及沉降测量；.
9）结构验算与安全性分析；.
10）抗震性能评估；.
11）结构维修可行性建议。
  通过以上测试方式，判定房建的当下情况，安全和质量的综合型评估，保证房屋建筑的长期和优良的运作状态，在检查中，为房屋建筑出示安全防范，并出具*的房屋安全鉴定报告和房屋加固意见及方案。

既有房屋鉴定的基本方法，主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法（即可靠度鉴定法）等。
1、传统经验法
  传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，*个人经验是前提。
  传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，*产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。
   传统经验法存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。
2、实用鉴定法
  实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定*的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定大大提高了房屋安全鉴定结果的科学性。
3、概率法（可靠度鉴定法）
  实用鉴定法较传统经验法有较大的突破，评价的比传统经验法较科学、较接近实际。既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

  根据房屋结构综合安全性鉴定的实践经验,并参考了国内有关的标准确定的.从它的框图可知,这是系统性鉴定的工作程序.应重视程序中的各个步骤.
   房屋结构综合安全性鉴定的资料检查与现场查勘工作内容较为系统,该项工作也是为了初步区分房屋建筑的状况类别,只有对所鉴定房屋建筑的图纸资料和现状勘查清楚,才能正确给出房屋建筑的状况类别和检测鉴定的类别,使检测鉴定人员所制定的检测鉴定方案具有针对性,特别是确定好现场检测的项目、检测方法、抽样数量等.
  由于房屋结构综合安全性鉴定除涉及结构现状和图纸资料外,还涉及房屋建筑使用条件、使用环境、场地环境等因素,应对这些因素进行调查与检测。

  建筑结构体系与结构布置、结构主要构件的检查与检测,应分为有、无有效图纸资料与图纸资料不全等情况,按下列规定区别对待:
1、对于具有有效图纸资料的房屋建筑,应检查实际结构体系、结构构件布置、主要受力构件等与图纸相符合程度,检查结构布置或构件是否有变动,应对结构、构件与图纸不符合或变动部分重点进行检查与检测;
2、对于图纸资料不全的房屋建筑,除应检查实际结构与图纸的符合程度外,还应对缺少图纸部分的结构进行重点检查和检测;
3、对于无有效图纸资料的房屋建筑,除应通过现场检查确定结构类型、结构体系、构件布置外,尚应要通过检测确定结构构件的类别、材料强度、构件几何尺寸、连接构造等,钢筋混凝土构件还应确定主筋与箍筋配置及钢筋保护层厚度等;并宜在检查与检测的基础上绘制所缺少的主要结构布置图.