广州从化区办理营业执照房屋安全检测鉴定报告专业第三方

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一、为什么要对自己的房屋进行安全检查？

房屋在长期的使用过程中，自然老化、拆改房屋、**重使用、相邻建筑工地施工等因素，会出现损坏，严重的可能倒塌。要定期对房屋进行检查，尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施，就像人生病后要及时看病、对症一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命，较重要的是可以避免房屋安全事故的发生。

二、什么是房屋结构？

房屋的结构就是房屋中由基础 、柱、梁、墙等构件组成的承重骨架。

后根据建筑物的施工前沉降（或差异沉降），验算建筑物结构的承载能力及其剩余承载能力，后确定建筑物的剩余变形能力（沉降或差异沉降）。对于特殊性质的建筑物，如柱基的木结构建筑物，除了要确定每个柱基的沉降控制值外，还应确定其相邻柱基之间的水平位移（或相对水平位移）的控制值。

三、住宅房常见的结构形式有那些？

住宅房屋常见的结构形式有三种:

框架结构——由钢筋混 凝土柱、梁、板建成的结构。

混合结构——由砖墙 （柱）、和混凝土楼板建成的结构。

砖木结构——由砖墙 （柱）、木桁或木屋架见长的结构。

四、哪一类结构*容 易出现安全事故？

容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计，历年来我过发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。

在盾构隧道开始施工时，对土体和建筑物施加重力加速度，利用自动地应力平衡功能进行计算，使土体和建筑物达到地应力平衡状态，该状态作为盾构隧道开挖的初始状态。

结构检测是房屋检测的一个重要项目，对建筑物进行结构检测，能够有效提高建筑工程的施工质量，还可以使人民群众的生命财产得到**。

建筑结构检测由施工人员和检测人员在有关规定的指导下共同完成，具体实行过程中会包含一系列措施和手段。结构检测的重要意义如下：

1、防止施工缝的存在而引发安全事故，房屋检测人员要对这样的建筑进行内部受力计算分析，根据检测结果制定处理措施，以保证建筑工程质量安全和正常使用。

2、避免因建筑整体变形引发的安全事故，房屋检测人员对目标建筑进行结构检测，分析判断变形原因，针对性的加以排除。

3、对需要翻修或加固的历史建筑进行检测，必须在工程开始前对其进行详细的结构检测，以制定针对性的施工方案。

4、建筑在**过设计使用年限后需要继续使用的，应当委托具有相应房屋检测资质的检测单位进行结构检测，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

房屋安全鉴定
1、房屋是否违章加盖
   对房屋进行加层，都会使其地基基础或上部结构的承载力增加，若原有基础不足以满足加重后的承载力负担，随着使用时间增加慢慢地也会产生安全隐患问题。在进行装修时，类似承重墙这一类重要的墙体结构构件被拆除，其承载力会无形地转移到其他结构构件，这些结构构件的承载力增加，严重的便会发生房屋坍塌。
2、房屋倾斜度和裂缝情况
   房屋发生倾斜、墙体有裂缝，这些是判断房屋是否安全直观的现象。房屋沉降必然会使房屋出现倾斜，我们可以从稍远的地方看房子是否向一边歪倒或者倾斜，可以看房子和地面之间的位置关系，出现沉降的房子都会向路面倾斜。而房屋墙体有裂缝，大部分情况下说明房屋已经出现倾斜沉降，裂缝问题往往是伴随着房屋地基出现沉降产生的，对房屋安全影响比较大的便属斜裂缝。如果是出现斜裂缝这一类质量问题，建议还是找专门的房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定。
3、房屋的使用时间
   房屋使用期限都是有明确规定，当使用时间达到这个设计年**，如果想要继续居住就必须进行房屋安全鉴定。未受到地震等灾害的影响，房屋在使用过程中都会出现老化，结构构件的功能也会有所降，到了一定的时间出现问题会越来越显，需要对这些结构进行加固处理。这些因使用时间增加致使结构老化引起的安全问题是大家比较*忽视的，而进行房屋安全鉴定能够很好地排查这些结构因老化不满足使用需求的情况。

  若把房屋比做人，那么房屋安全检测就相当于健康体检，定期做体检方便了解房屋的安全状态，消除安全隐患，那么房屋安全检测又包含哪些检测鉴定内容呢？不同的房屋结构其检测的内容也略又不同，下文做详细讲解。
  从房屋安全检测鉴定作业来划分，检测内容可划分为房屋所在地的现场检测以及非现场检测（即根据现场采集的数据以及试样送实验室检测）
① 现场检测
房屋倾斜，不均与沉降，墙体裂缝，地基基础，砌体结构构件，木结构构件，混凝土结构构件等。
不同的房屋结构检测内容：
a 钢筋混凝土结构—框架结构检测
01 结构现场检测
1）结构设计图纸复核；
2）构件尺寸检测，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，楼板厚度；
3）混凝土强度检测；
4）承重构件配筋的检测，包括钢筋直径，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；
5）结构和构件损伤及缺陷情况检测，包括主体结构变形检测，主体框架结构损伤及缺陷检测，其他承重构件的损伤及缺陷检测。
b 框架结构鉴定
1）结构计算参数的选择；
2）结构的动力特性；
3）层间较大位移；
4）框架柱的轴压比；
5）框架柱承载力验算；
6）框架梁承载力验算；
7）楼板承载力验算；
8）地基基础承载力的评估。

  各类房屋检测鉴定的登记划分
1、民用可靠性鉴定标准按 I、 II、III、IV四个等级对房屋的可靠性进行评定。
2、工业可靠性鉴定标准按一、二、三、四四个等级对房屋的可靠性进行评定。
3、危险房屋鉴定标准按A、B、C、D四个等级对房屋的危险性进行评定。
4、房屋完损等级评定标准按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级对房屋完损程度进行评定。
既有房屋检测与工程质量检测的区别
一、检测标准不同
1、既有房屋检测是依据房屋现状和鉴定标准中对检测工作的规定和要求进行的检测。按照检测量的有关要求进行抽样检测，其样本容量不应**较小检测量要求。
2、工程质量检测是依据现行的工程建设标准和设计文件，对建设工程的材料、构配件、设备，以及工程实体质量、使用功能等按照验收批要求进行的测试。
二、检测对象不同
既有房屋检测与工程质量检测的检测条件、检测对象的龄期、结构荷载使用经历、结构损伤、因检测环境不同其抽样量均存在很大差异。既有房屋检测一般分为现场数据采集和取样试验两部分。
1、现场数据采集视情况应包括：数据观测、数据测量、载荷试验等，并进行数据记录；
2、取样试验一般视需要应包括：试样测试、试样分析等。取样试验一般情况下仅代表所测构件。
房屋检测后要形成检测报告，罗列、检测数据的统计、处理和计算等，真实反映房屋的相关参数和现状，为后续工作（如鉴定、分析、加固处理等）提供可靠数据。