租赁小程序的营运能力可以通过以下几个方面来衡量：
1. 用户管理
用户管理模块负责系统的访问控制，包括用户注册、登录验证、权限分配与角色管理。系统需支持多级权限设置，确保不同角色的用户能够访问相应的功能模块，保障信息安全。
2. 租赁合同管理
合同管理是租赁系统的核心功能之一，涉及合同的创建、审核、签订、变更、续约以及终止等全生命周期的管理。系统应能自动生成合同模板，支持自定义条款，并具备电子签名功能，以简化合同流程。
3. 租金管理
租金管理模块负责租金的收取、记录与统计。系统应能自动计算应收租金，支持多种支付方式，并提供逾期提醒和滞纳金计算功能，确保租金按时到账。
4. 物品管理
物品管理功能包括租赁物品的入库、出库、库存盘点、维修保养等记录。系统应能追踪物品的整个生命周期，实时更新物品状态，避免资源浪费。
5. 财务管理
财务管理模块应能够处理租赁业务的收入与支出，提供财务报表生成、税务管理以及收支分析等功能。通过与会计系统无缝对接，确保财务数据准确无误。
6. 报表统计与分析
系统应提供多维度的数据统计和报表分析功能，包括租赁收入、用户租赁行为、市场趋势等。通过数据可视化，帮助管理层做出更有针对性的决策。
7. 客户服务管理
客户服务管理模块旨在提高客户满意度和忠诚度，包括客户信息管理、租赁咨询、投诉处理、售后服务等。系统应支持客户反馈渠道的多样化，实现快速响应和问题解决。
8. 系统维护与升级
系统维护与升级功能确保租赁系统能够适应不断变化的市场需求和技术发展。应提供自动检测更新、数据备份与恢复、安全漏洞修补等功能。
9. 消息通知与提醒
通过消息通知与提醒功能，系统可自动向用户和管理员发送租赁到期、租金逾期、合同续约等重要信息，提高业务处理效率。
通过对这些方面的综合评估，可以有效地衡量租赁小程序的营运能力。