广州市房屋改造检测鉴定第三方资质公司

房屋鉴定范围标准与规范主要涉及房屋的安全鉴定、损坏鉴定以及相关的赔偿标准。以下是关于这些方面的详细解释：

一、房屋安全鉴定标准

房屋安全鉴定主要关注房屋结构承载力是否满足正常使用要求，是否存在腐朽危险点，以及房屋结构是否安全。具体来说：

1. 若承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，则构成整幢危房。

1. 若部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，则构成局部危房。

常见的房屋安全检测鉴定方法包括：

1. 房屋安全性鉴定。

1. 房屋正常使用性鉴定，主要考虑是否影响使用人正常的使用性，如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。

1. 房屋改建结构的安全鉴定，主要针对改造内部整体结构或接建新房屋增大荷载等情况。

1. 房屋构件的安全鉴定，对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等。

1. 危险房屋及房屋完损鉴定，根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

二、房屋损坏鉴定标准

房屋危险性鉴定等级划分为A、B、C、D四级：

1. A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

1. B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。

1. C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

1. D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

房屋受损鉴定流程包括：

1. 确定鉴定内容，如房屋损坏程度、原因、责任等。

1. 初步调查，成立专项团队，分析具体损坏原因、影响等。

1. 模拟试验，在现场或实验室进行损坏过程的模拟。

1. 分析论证，根据实验结果、现场调查等信息，进行计算和分析。

1. 出具鉴定报告，详细说明鉴定情况，附上证据和建议。

三、房屋损坏鉴定赔偿标准

房屋受到损害时，赔偿标准因损害程度和可修复性而异：

1. 若房屋可以修复，赔偿费用为房屋修复费用与相关的经济损失之和。

1. 若房屋不可修复，赔偿费用为房屋原来的价值减去损坏后房屋的价值。

1. 若对房屋造成不可挽回的损失，赔偿费用是重置房屋的成本。

若因自然灾害等原因造成房屋损害，维修房屋的责任由房主自己承担，但国家会根据受灾人员的实际情况给予一定程度的救助和补偿。对于房屋质量问题，购房者应及时与开发商协商、收集证据，并必要时通过协商、投诉或司法途径寻求救济。

房屋鉴定范围标准与规范涵盖了房屋安全鉴定、损坏鉴定以及赔偿标准等多个方面，旨在确保房屋的安全性和使用性，保护购房者的合法权益。