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老旧房屋安全检测 

老旧房屋安全检测的检查目的是什么？

1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生，

2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋的结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

3）掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

    工程检测仅仅手段，整修才是目的，必须尽快发动存在安全危险的老旧危楼的管理作业。有*直言，我国20世纪建设的一批“快餐式”高楼已进入质量报复周期。这些老旧危楼不少都存在很大的安全危险，一是因为其时质量标准较低，二是房子产权几经变化，职责边界难以厘清，很多问题久拖未决。一起，面对老旧危楼的安全危险，有关部门管理懈怠也是一种安全危险，若因管理不及时造成人民生命财产损失，必然危害**公信力。
     当然，管理老旧危楼安全危险要处理“谁出钱”的问题。一般来说，发现危险，有关部门可安排房子产权人进行修理或动用已归集的房子修理资金安排代修。但对于老旧危楼的住户而言，房子修理资金不是小数目，大部分住户负担不起，并且不少老旧危楼都是集资房、房改房，住户并未交纳修理资金。
    有些老旧危楼属于村民自建房，没有通过正规单位规划和施工，规划的合理性和施工质量安全均难以保证，较没有修理资金，这些都是需求正视的问题。可是不管怎么样，管理老旧危楼安全危险等不得，也拖不起。这项作业涉及大众的切身利益，应以较加细致和审慎的态度，为大众的安居筑起制度的保护网，这需求各方职责主体的共同担当。

房屋危险性鉴定，应按下列等级划分;

1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。


2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。


3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。


4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。


房屋安全性检测


检测项目： 检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。


适用范围：已发现危险迹象的的房屋


检测内容及过程：主要检测参数有：


倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。


非现场检测项目有：


a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。


叁、检测过程：


1、调查房屋的使用历史和结构体系。


2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。


3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。


4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。


5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。


6、分析房屋损坏原因。


7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。


检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。