广州市越秀区房屋检测鉴定机构

房屋主体结构安全检测，实质上是对建筑物核心承载体系的一次系统性诊断。其范围广泛，包括但不限于对承重墙体的材质构成、几何尺寸及结构完整性的jingque测量与分析；对柱、梁等关键承重构件的强度、刚度及稳定性进行评估；细致检查板面结构是否存在裂纹、剥落等早期损伤迹象，并评估其对整体结构安全性的潜在影响。检测还涉及结构构件间连接节点的牢固性测试，确保各部件间协同工作，共同维持建筑物的整体稳定。尤为重要的是，对建筑物基础及地基的深入检测，包括地基承载力的验证、沉降情况的监测等，以全面评估建筑物与地基环境的相互作用及其长期稳定性。

房屋安全鉴定的适用范围：

 1、危险房屋鉴定适用于已发现危险迹象、疑似危险迹象或其它需要准确评定结构危险程度的房屋。

 2、可靠性鉴定适用于已发现可靠性不足、安全隐患、改变用途或其它需要评定其可靠性的房屋。

 3、完损等级评定适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

 4、抗震鉴定适用于接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋、其他有必要进行抗震鉴定的房屋。

 5、安全影响鉴定适用于因各种因素对周边房屋使用安全可能或已造成影响，需评价受相邻工程等外部因素影响的房屋。

 6、结构评估适用于因局部改动或结构损坏对房屋整体安全的影响，需要快速评估安全状况的房屋。

 7、农村危房鉴定适用于已发现危险迹象、疑似危险迹象或其它需要准确评定结构危险程度的农村房屋。

许多工程鉴定实例表明，当仅对建筑物某个部分进行鉴定时，必须处理好该部分与相邻部分之间的相关、交叉问题或边缘衔接问题，才能避免因就事论事而造成事故。故本条文对鉴定人员的职责加以明确。

在我国建筑数量是十分庞大的，随着时间的推移许多老旧建筑由于受到当时技术水平的限制及新建建筑结构设计不合理，缺少有针对性的维修和管理，导致既有房屋存在一定的安全隐患，对房屋使用人的生活构成威胁，委托房屋安全鉴定机构进行房屋鉴定是切实消除房屋安全隐患的重要途径。

砌体结构在中国建筑中是一种历史悠久古老的建筑结构，在房屋结构中砌体结构作为常见的主体结构材料，其在建筑工程中被广泛运用，据了解全国基建中采用砌体作墙体材料约占90%左右，在办公、住宅等民用建筑中大量采用砖墙承重，在使用过程中砌体结构确实容易出现安全隐患的建筑结构，需适时的对砌体结构房屋进行房屋安全鉴定，时常做好监测。

房屋安全鉴定工作是一项复杂而严谨的科学鉴定工作，具有以下特点：

1、由具有鉴定资格的机构进行：房屋安全鉴定必须由具有鉴定资格的地方政府设立的机构进行。这些机构通过科学的检测和鉴定手段，根据国家法律、法规和相关技术规范，对房屋结构的安全状况、抗震等级和风险等级进行评定。这些机构出具的鉴定报告具有行政和法律效力。

2、对鉴定人员的要求很高：房屋安全鉴定对从事该技术工作的鉴定人员有很高的要求。鉴定人员需要掌握房屋结构设计和施工技术，熟悉相关法律法规和技术规范。他们还需要有丰富的实践经验。鉴定人员还需要具备良好的道德修养和较高的职业道德，遵循公平、公正、公开的原则，根据房屋结构的现状提供科学、、准确的鉴定报告。

3、特殊工作对象：房屋安全鉴定的工作对象具有特殊性。它涵盖了各种房屋结构。无论这些房屋结构是否符合施工程序，是否在设计使用寿命内，都在房屋安全鉴定的范围内。由于房屋结构的施工年限、损坏程度和环境差异，房屋安全鉴定是一项复杂而不断变化的工作。在中国，相当一部分房屋结构没有按照施工规范进行施工。