房屋可靠性鉴定，顾名思义，是对房屋结构、建筑质量和安全性进行评估和检测的过程。它的主要目的是确定房屋是否满足安全标准和建筑规范，以确保居住者的安全和舒适。这一过程涉及对房屋各个方面的仔细检查和评估，包括建筑结构、基础设施、屋顶、墙壁、地板等，以发现潜在的结构问题、建筑缺陷、老化或腐蚀情况以及安全隐患。
房屋可靠性鉴定的过程严谨而复杂。首先，鉴定人员会收集房屋的相关资料，包括建设图纸、历史使用记录等，以了解房屋的基本情况和特点。然后，他们会对房屋进行现场查勘，包括外观检查、结构检测、材料性能分析等，以获取更全面的数据和信息。后，鉴定人员会根据收集到的资料和数据，对房屋的安全性、稳定性和耐久性进行评估，并给出相应的鉴定结论和建议。
房屋可靠性鉴定的结果对于购房者、房屋所有者、保险公司、贷款机构和房地产交易中的各方都至关重要。对于购房者来说，房屋可靠性鉴定可以帮助他们了解房屋的真实状况，避免因为房屋存在潜在问题而导致价值下降或后续维修费用高昂。对于房屋所有者来说，及时进行房屋可靠性鉴定可以帮助他们及早发现并解决潜在问题，保障居住者的安全，同时也有助于维护房屋的价值和延长其使用寿命。
在房屋可靠性鉴定中，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性。安全性是房屋结构基本的要求，它涉及到房屋在正常使用和预期使用期限内能否承受各种作用的影响，如重力、风力、地震力等。适用性则是指房屋结构在正常使用时是否具有良好的工作性能，能否满足预定的使用要求。而耐久性则是指房屋结构在规定的使用年限内能否保持其预定的使用功能，不出现严重的损伤或破坏。
为了对房屋结构进行准确可靠的鉴定，通常会采用可靠概率鉴定法。这种方法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。它通过分析现有房屋的可靠度，找出房屋在正常使用条件下和预期的使用期限内发生破坏或失效的概率，从而确定其寿命和安全性。虽然这种方法在理论上较为完善，但由于房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，目前离实用还有一定的距离。
此外，房屋可靠性鉴定还需要考虑其他因素，如环境因素、使用条件的变化等。环境因素包括温度、湿度、腐蚀等自然因素对房屋结构的影响，而使用条件的变化则可能导致房屋结构的承载能力和稳定性发生变化。因此，在进行房屋可靠性鉴定时，需要综合考虑各种因素，确保鉴定结果的准确性和可靠性。