房屋安全鉴定对承重能力和抗震性能的检测主要包括以下几个步骤：
一、承重能力检测
1.楼板承载能力验算：这是楼板承重检测鉴定的核心内容，目的是了解楼板的实际承载力，以确定其是否满足设计要求和使用需求。采用的方法包括静载试验和动力检测。
2. 钻芯法检测：通过钻芯取样，检测梁、柱的混凝土强度，这是评估承重能力的重要参数。
3.钢筋探测仪检测：利用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。这有助于了解结构内部的钢筋状况，进一步评估承重能力。
4. 截面尺寸及楼板厚度检测：检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度，以了解结构的实际尺寸是否符合设计要求。
二、抗震性能检测
1. 建筑抗震设计检查：首先，检查建筑是否进行了合理的抗震设计，包括地质勘察工作、建筑场地的选择、抗震设防系统的设置等。
2.抗震验算：结合地震作用、重力代表值、地震影响系数、地震作用效应组合等情况，对建筑进行抗震验算。根据设防烈度进行审核，同时还需审核整体建筑是否满足原有使用功能。
3.结构稳定性评估：进行结构计算和分析，评估房屋的整体稳定性和抗震性能。这需要考虑结构的几何形状、材料强度和构造方式等因素。
4.裂缝检测：对房屋内外的墙体、地板、天花板等进行裂缝检测。评估裂缝的性质、长度、宽度、方向，并确定其对结构安全性的影响，因为裂缝可能是地震作用下的结构破坏迹象。
还可能包括结构连接件检查、地基沉降监测、水平度测量、振动测试等其他辅助检测步骤。这些步骤有助于更全面地了解房屋的结构状况和安全性能。
东莞房屋安全鉴定在完成所有检测步骤后，将进行结果分析与报告编写。根据检测和评估的结果，进行结构安全性的综合分析，并编写结构安全性鉴定报告。报告中将包括问题的描述、可能的原因和建议的修复措施。如果需要，还可以进行再次房屋结构安全性鉴定，以确认修复工作的质量和房屋的安全性。
一、鉴定程序
受理申请：鉴定机构接受房屋安全鉴定的委托。
初始调查：了解房屋的历史和现状，包括建造年代、结构类型、使用情况等。
现场查勘：对房屋进行实地检查，记录各种损坏数据和状况。
检测验算：根据现场查勘结果，进行必要的检测和验算，整理技术资料。
全面分析：对检测验算结果进行全面分析，论证定性，作出综合判断。
签发鉴定文书：根据分析结果，签发房屋安全鉴定报告。
二、鉴定方法
房屋安全鉴定的方法包括直接经验法、概率法和实用鉴定法等。直接经验法主要依赖鉴定人员的知识和经验进行现场查勘和验算；概率法则以可靠性理论为基础，通过计算结构失效的概率来评价结构牢固程度；实用鉴定法则结合传统经验法和现代检测与测试技术进行分析计算。
三、鉴定标准
房屋安全鉴定通常依据相关的法律法规、技术规范和标准来进行。例如，《危险房屋鉴定标准》将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级为危房，需要采取相应的加固或拆除措施。
四、鉴定收费
房屋安全鉴定的收费通常根据房屋的面积、鉴定难度和复杂度等因素来确定。一般按建筑面积计算，综合单价在10~70元/m²之间，具体费用可能因地区和鉴定机构的不同而有所差异。
五、法律依据
房屋安全鉴定的法律依据主要包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，以及《房屋安全鉴定技术规范》、《房屋安全等级划分标准》等规范性文件。这些法律法规和规范性文件为房屋安全鉴定提供了明确的法律依据和操作规范。
六、注意事项
在选择检测鉴定机构时，要选择具有相关资质和经验的机构，以确保检测鉴定的准确性和可靠性。
房屋安全鉴定是确保房屋结构安全的重要手段，建议定期进行房屋安全鉴定，及时发现潜在的安全隐患并采取相应措施。