开发一个以广告变现为主的小游戏模式的APP涉及到多个步骤，包括市场研究、设计、开发、测试和上线后的运营。以下是一些关键步骤：
1. 市场研究与规划：
（1） 确定目标用户群体和市场需求。
（2） 分析竞争对手的游戏和应用，了解他们的优势和不足。
（3） 制定游戏的基本概念，包括游戏类型、玩法、主题和特色。
2. 商业模式设计：
（1） 确定如何通过广告进行变现，例如展示广告、插页广告、视频广告等。
（2） 选择广告平台，如AdMob、Unity Ads、Facebook AudienceNetwork等。
（3） 设计用户获取和留存策略，以提高广告收入。
3. 游戏设计与原型制作：
（1） 设计游戏的界面和用户体验(UI/UX)。
（2） 创建游戏流程图和原型，确保核心游戏玩法有趣且可行。
4. 技术选型与开发工具：
（1） 根据游戏需求选择合适的游戏引擎，如Cocos2d-x、Unity、UnrealEngine等。
（2） 准备开发环境，包括IDE、版本控制系统、图形设计软件等。
5. 游戏开发：
（1） 实现游戏的核心功能和玩法。
（2） 集成广告SDK，并设计合适的广告展示位置和时机。
（3） 开发游戏的前端（客户端）和后端（如果有的话）。
6. 测试：
（1） 进行内部测试，修复发现的bug和问题。
（2） 开展小规模的用户测试，收集反馈并优化游戏。
7. 发布与推广：
（1） 在各大应用商店提交应用审核，如Apple App Store、GooglePlay等。
（2） 制定上市前和上市后的推广计划，吸引用户下载游戏。
8. 运营与维护：
（1） 监控游戏运行情况，包括用户活跃度、留存率、广告收入等。
（2） 定期更新游戏内容，增加新特性或优化现有功能以保持用户兴趣。
（3） 根据数据分析结果调整广告策略，以提高收益。
总之在整个过程中，务必注意用户体验，避免过多广告干扰游戏乐趣，导致用户流失。同时，合理设计激励广告，让用户愿意观看广告以换取游戏内奖励，可以提高广告的转化率和用户接受度。
