梅县区房屋安全检测评估

梅县区房屋检测鉴定中心、梅县区危房鉴定单位、梅县区钢结构检测机构、梅县区厂房改造鉴定加固公司

---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

哪些情况下需要进行建筑结构检测，具体如下：

1)建筑物拟改变用途、改变使用条件和使用要求时;

2)拟对建筑物进行加层、插层或其他形式结构改造时;

3)拟对建筑物进行整体位移时;

4)建筑物本身出现明显的结构功能退化现象或有明显的倾斜时;

5)外部作用的影响使建筑物产生明显损伤时;

6)由于设计、施工或使用原对建筑物的抗力产生有根据的怀疑并一起纠纷时;

7)出于保护要求，需要了解保护性建筑的工作现状以及在目标使用期内的可靠性;

8)建筑物超过设计使用年限时。

这些情况说的比较，对于我们客户可能不易理解，同宴逐一为您讲解：

关于diyi条，改变用途、改变使用条件，常见的有酒店改电影院、厂房改办公室、办公室改商场、KTV改酒店、屋顶增加花园或足球场等;

关于第二条，比较容易理解，zui常见的就是厂房加层、增加阁楼、增加钢结构插层等;

关于第三条，这种出现的情况比较低，就是将房子整体平移，为道路等让道;

关于第四条，常见的是房屋开裂、倾斜、漏水、局部破损、钢结构腐蚀、混凝土老化等;

关于第五条，外部作用影响，比如周边挖隧道、水渠、修公路大型机器压路，导致房屋受损，还有一些灾害，比如雪灾、火灾、地震等对房屋产生影响;

关于第六条，相对比较含糊，主要是房屋纠纷一类，比如租赁使用过程中导致房屋受损，常见的包括装修拆墙、大型机器振动等导致房屋结构改变或受损;

关于第七类，主要是针对历史保护建筑，由于年久，需要进行保护检测鉴定;

关于第八类，也比较容易，现在购买的房子一般使用年限时70年，如果超过了年限，继续使用，需要进行检测，看看是否满足继续使用的要求。

房屋质量检测标准的相关法律规定

(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

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传统经验法需要有经验的检测专家经过现场实地考察，在原有的设计规范的基础上，经过简单的计算和分析，再结合专家个人的知识和经验，直接对建筑物的可靠性作出评价。由于这种方法简便易行，花费较少、时间短，对于受力明确、较易判定的中小工程仍是一种可行的常用方法。其实在实际工程操作中，还是会结合进行一定的测试、观察和验证，以此来提高鉴定工作的可靠程度。

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火灾后初步勘察检测应包括下列内容：

1、查阅火灾报告，了解火灾的起因。部位、燃烧过程和时间、灭火方法及手段，确定受灾范围。

2、调查火荷载，建筑物通风条件，查找温度判定证据，初步推断温度分布。

3、查阅原设计图、施工验收记录，结构使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确定结构损伤状况和破坏特征，划分损伤等级，并判断构件及危险程度。

4、初步确定火灾后结构是否需全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急建议。

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一、事故房屋鉴定标准：

1、 事故现场：

(1) 屋面渗漏，有积水; (2) 楼板开裂或倒塌; (3) 梁架变形弯曲。

2、 房屋损坏程度评定：

(1) 主体结构完好(无倾斜); (2) 非承重墙和承重墙均未出现裂缝、空鼓现象。

二、鉴定方法：

1、 现场勘察与测绘根据房屋的受损状况进行调查，包括建筑年代、用途及使用条件等，对可能影响结构安全的重要部位应拍照或绘制草图并标明位置及尺寸。必要时可委托机构进行检测。

2、 材料检验主要材料为混凝土强度等级不低于c20，砖的强度等级不低于mu10，砂浆标号不小于425号，钢筋直径不小于16mm且数量不少于12盘卷(盘数不足时应全数提供)。

3、 室内外检查对室内进行检查时应注意有无明显的水渍痕迹以及水浸痕迹是否已经干涸或者消失;对室外进行检查时注意有无明显的坍塌危险征兆以及是否有被掩埋在废墟下的迹象等。(注："明显"是指肉眼可见的)