丰顺县房屋可靠性鉴定

丰顺县房屋检测鉴定中心、丰顺县危房鉴定单位、丰顺县钢结构检测机构、丰顺县厂房改造鉴定加固公司

---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋加固改造前的检测鉴定中心及时为客户提供准确的检测数据，秉承客户至上的服务理念，不断提高顾客满意度。

房屋改造前检测鉴定，是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价。常见的例如设计变更需要增加荷载、增层改造、改变结构的房屋建筑。

房屋使用功能改变检测

做好测绘工作后，检测人员仔细查勘了房屋的每一个角落，对有裂缝的地方进行了详细记录拍照。这是房屋检测中的完损检测环节。完损检测结束后，就是房屋构件材料强度检测。本幢房屋是框架结构，梁和柱子是主要受力构件，对其强度的检测采用常规检测方法——回弹法。材料强度检测完成后，又对该幢房屋进行了倾斜和沉降检测。房屋结构改变安全检测所有检测数据收集完成后，和业主交代了一下房屋大概情况，检测工程师安全撤离现场。

房屋改造拆改结构布置前检测鉴定内容：

1、对该房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、对该房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3、对该房屋部分竖向构件倾斜率进行测量，分析该房屋是否出现倾斜率超限现象。

4、用钢卷尺对该房屋的上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录。

5、采用钢筋探测仪对该房屋上部结构的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，查明该房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的配筋信息。

6、按相关检测标准的要求，对该房屋上部结构抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。

7、根据现场检查、检测结果及委托方提供的改造方案，并依据国家相关规范对房屋上部结构进行承载力计算。

8、根据检查、检测情况和验算结果，判定该房屋上部结构是否满足加层改造后承载力要求。

房屋加固改造前的性能检测鉴定要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究.对旧建筑物的实际结构情况进行详细的了解。

判明结构性裂缝的受力性质
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且zui大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。
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地基基础的承载能力直接关系到整体建筑工程施工质量是否能够得到充分且有效的发挥，进而也关系着整个建筑工程投入使用后期的安全性与可靠性程度。在进行地基基础检测时，必须要严格遵守国家制定的规范要求。

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房屋安全性鉴定人员：

1.房屋安全性鉴定应由房屋检测项目负责人、房屋检测报告审核人、房屋检测技术人等亲笔签名确认。

2.房屋安全检测报告后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。

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一、沉降允许值：

1、建筑结构总高度为100m时，允许沉降值为±10mm。

2、建筑结构总高度为60~100m时，允许沉降值为±15mm;当建筑层数超过18层(不含18层)时，允许沉降值为+30mm。

3、建筑结构总高度为40-60m时，允许沉降值为±20mm。

4、当建筑物基础埋深大于等于1.5倍设计地坪标高且小于2.0倍地下室底板顶面标高的地区内，其水平位移应控制在50cm以内;在大于1.0倍的地区内则应控制到70cm以内。

5、当地基土类别是软土地基或砂性土地基的条件下，对有防水要求的房间和墙的侧向变形量不宜超过2%。

6、对于有防水要求的房间和墙的侧向变形量不宜超过5%，否则应对墙体采取加强措施。

7、对于无防水要求的房间及墙体的竖向变形量不得大于3%，否则应对墙体采取加强措施。

8、对于无防水要求的地坪表面水平位移不得超过1 cm。

9、对有防水的地面、墙面等部位不应出现裂缝现象。

10、地下室外围护结构的整体稳定系数不应小于0.90。

11、地下室的抗浮计算可采用下列方法之一：

(1)按《建筑工程抗震设计规范》gb的规定采用"恒载法"，即按地震作用组合所采用的基本周期确定各楼层的高度与厚度并乘以相应的折减系数后求得地下室的总刚度kfs=kp×l(2)按《混凝土结构设计规范》(gb-2002)规定的方法进行计算。

12、地下室顶板的水平位移宜取0.3-0.6 m。

13、地下室底板的水平移位宜取0.5~1.0 m。

14、室内外高差较大的楼层的伸缩缝宽度可按0.2-0.3m考虑。

15、外墙饰面材料的收缩率应按不高于8%考虑。

16、高层建筑的电梯井道净空尺寸应根据电梯运行的要求予以适当放大。

17、屋面的保温隔热材料应有良好的透气性和水蒸气渗透能力。

18、"大空间"的建筑应在首层设置供施工使用的临时设施。

19、楼梯间及其前室门洞口的两侧边均应设挡水坎。

20、楼梯踏步前缘至扶手栏杆前沿的水平距离不应小于0.9米。