连州市房屋检测鉴定中心、连州市危房鉴定单位、连州市钢结构检测机构、连州市厂房改造鉴定加固公司
---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
何为房屋检测?房屋检测也可以称之为房屋质量安全检测，一般是需要做检测房屋的业主委托给有资质的检测公司。然后检测公司再通过一些检测方法以及技术手段，严谨的验算出房屋的各项主要数据。再结合各方面判断出房屋现状存在的问题，后出具检测报告。下面让我们来看看房屋哪些情况下需要进行房屋检测。
1、房屋因为当初建造时使用的建造材料较为劣质所导致房屋开始投入使用后慢慢就开始出现一些异常问题。例如墙体开裂、天花板漏水等异常问题，当遇到这种情况则需进行房屋检测来确定问题根源，再寻找解决措施。
2、房屋因装修、改造施工不当等原因，造成房屋结构出现损伤、或房屋倾斜变形等情况。这种情况不仅需要进行房屋检测，还需进行房屋损失原因评估分析、判断出到底是哪个环节出现了问题所导致房屋损伤，提供依据作为责任判断。
3、房屋周边施工导致房屋地基出现异常情况，例如：倾斜、变形、下沉等现象，这种情况则需进行房屋安全性检测评估了。主要是判断出房屋所出现的异常问题是自身原因引起的还是因周边工程施工导致的，因此类检测存在一定争议。所以普遍都是在发生争议之后，双方决定走法律程序，再让法院委托检测公司去进行责任判断。
4、房屋使用年限超出当初房屋设计时的可使用年限然而还在进行投入使用时，因为房屋长期的使用必然会出现不同程度损坏情况。内部结构更是不会好到哪里去，这时候就需进行一个房屋整体检测了，因房屋超过了设计时的使用年限。所以此类检测的重点是预估房屋的寿命，并按相关标准评定房屋是否为危房。
5、房屋改变使用性质或房屋结构改造，很多房屋在使用过程当中会出现房屋使用性质改变等情况。例如厂房改仓库、商场改办公楼等，在改变使用性质时一般都会需要改造内部结构，这些行为都会对房屋的整体安全性造成影响。这种情况下则需进行房屋检测，具体分析房屋改造所改动的结构是否会给房屋带来影响，是否可以进行投入使用。
房屋危险性鉴定依据：
1)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)
2)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)
3)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)
4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)
5)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)
6)其它相关技术规范、国家及地方检测管理规定及相关资料等。
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近几年来，出现较多地震、台风等自然灾害或火灾对既有房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏，加之既有房屋结构在经过长时间使用后，其建筑材料、构件和结构都会产生不同程度的损伤和性能退化，进而使得房屋存在安全隐患。因此，大家对房屋结构安全性鉴定也越来越重视，可以说房屋的安全依靠于其主体结构整体及构件的完整性，如果房屋出现安全隐患，必然其结构出现损坏现象。
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哪些厂房需作厂房安全鉴定?
1、房达到或超过设计使用年限，拟继续使用的厂房;
2、房主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及厂房安全;
3、变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全;
4、生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用;
5、边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
6、府部门规定及其它危及厂房安全、正常使用的情形。
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房屋主体结构安全鉴定与加固房屋主体结构的承载力和变形，是建筑物的根本安全问题，也是工程事故发生的主要原因。因此，对房屋进行安全性鉴定和加固处理是十分重要的。
一、房屋的承载力
1、地基基础的承载力地基基础在承受上部荷载时产生变形、裂缝或破坏;当建筑物不均匀沉降超过允许值时，会引起地基的局部隆起或开裂等不良地质作用。地基基础的不均匀沉降和差异压缩引起上部结构的倾斜、开裂及破坏;由于基础埋深过大或软弱土质而引起的附加下沉使上部结构产生倾覆危险等。
2、梁的承载力梁的抗弯能力是指梁在使用过程中因受压产生的弯曲变形量与其轴向抗压强度之比值(即挠度系数)，它表征梁的抗弯刚度大小及其抵抗水平荷载的能力。
3、柱子的承载力 钢筋混凝土柱按其截面尺寸不同分为：
标准型、短肢剪力墙式(lc)和框架式三种类型.其中短肢剪力墙式柱为非抗震设计常用的一种形式.它的特点是受力合理可靠且能适应较大的地震作用;框架式的构造简单但抗震性能较差。
4、楼板的承重能力楼板作为房屋的基础层部分，承受着整个楼层上部的重量及活载压力下的垂直应力变化的影响，故要求具有足够的整体性及一定的延性和弹性恢复性来满足这些方面的要求。
二、房屋的变形
1、屋面的变形屋面是建筑中面积的一部分，同时又是易出现问题的部分之一。屋顶的结构包括女儿墙、天窗架等构件以及屋面板组成.根据不同的使用功能可分别采用刚性防水层加保温隔热材料的形式或用现浇混凝土加保温隔热材料的组合形式来满足不同的使用功能的要求.
2、墙体竖向裂缝的产生原因分析(1)温度变化影响：温度的变化会使砌体中的水泥水化热增大而引起体积膨胀而产生内外温差而导致墙体收缩率的不同而使内墙面产生拉应力而出现裂缝(2)干湿变化影响：
砌体的湿度也会导致内部应力的增加 (3)施工质量的影响 (4)风荷载的影响 (5)冻融循环的影响 (6)人为因素 三、房屋的主体结构的安全鉴定方法 (一)、现场调查法现场调查法是依据被鉴单位提供的资料和数据通过现场勘测和分析判断的方法来进行鉴定的方法。(二)、室内试验室法室内试验室的检测是通过将试件的原始数据用仪器设备。