盐田区房屋安全监定单位 专业盐田区第三方检测机构

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---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋质量检测标准有哪些，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要对业主对房屋进行验收，房屋验收有什么标准，业主如何验房?

房屋质量检测标准有哪些?

1.所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;

2.各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

3.建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

4.具备实行封闭式物业管理的基本要求。

检测标准的相关法律规定：

1.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

2.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

业主如何验房，注意哪些问题?

(一)注意看文件是否齐全：

尤其要注意开发商能不能出具两书一表。

1、《住宅书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

(二)注意看是否符合合同约定：

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

3、确认结构是否和原设计图相同

(三)注意入户检查房屋质量：

1、检查门窗是否合格，有无破损。

2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

房屋危险性鉴定应该如何划分等级
1、A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2、B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
3、C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4、D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
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现阶段我国还存在大部分一两层的砖混结构自建房，这些房屋几乎由业主自主组织建造。近年来随着人民日益增长的生活需求，建筑改变使用用途的现象在生活中比较普遍。因拆除旧建筑新建需花费很大的成本，转而对砖混结构的自建房进行加层、扩建、改建等现象随之兴起。这些改造行为往往未重视建筑结构检测，诸如山西襄汾聚仙饭店楼体坍塌、苏州四季开源酒店辅房坍塌、湖南长沙居民自建房坍塌的事故发生。

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钢结构插层的检测内容：

1、调查被检插层建造信息资料。

2、收集、核对插层区域结构图纸及资料。

3、抽样检测插层区域主要材料力学性能。

4、插层区域混凝土柱倾斜测量。

5、插层区域完损状况现场检测。

6、检测及建议。

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房屋抗震等级分为四级，分别为：

一、二级抗震设防房屋为高规(gb-2001)中甲类建筑; 抗震设防房屋为中规(gbt-2001)中丙类建筑;四级防震设防房屋为超低限。 房屋的抗震能力等级越高，其结构破坏时对地震作用抵抗的能力也越强。

地震发生时，房屋的破坏程度主要取决于建筑物本身的质量和刚度的大小。在建造房屋的时候就要严格遵守国家制定的相关规范进行建设施工，这样才能的提高建筑的抗震性能。那么我们应该如何判断自己家的房子是否达到相应的级别? 我们可以通过以下几个方面来进行分析：

1、根据《中国地震动参数区划图》来查看该地区的烈度分布情况

2、通过当地政府的网站查询当地的地质灾害预警信息

3、了解当地政府发布的震后应急措施

4、了解周围邻居的房屋状况

5、向小区物业咨询

6、到房产管理部门咨询

7、请的检测机构上门检查

8、请评估机构现场评估

9、请有资质的第三方检测公司现场检测

10、委托有资质的房地产价格评估机构进行价值评定

11、找的测绘单位出具图纸

12、到房管部门查册登记