惠城区房屋检测鉴定中心、惠城区危房鉴定单位、惠城区钢结构检测机构、惠城区厂房改造鉴定加固公司
---我们承接广东省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
一旦房屋改变用途或改变结构，比如装修拆承重墙、厂房改造等，都需要对改造后的房屋进行安全检测。
在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。
—— 使用情况 ——
随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多改革开放初期建设的厂房、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能，所以房屋改造日益火爆起来。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。
—— 检测内容 ——
【一般检测内容】
1) 调查房屋的建造信息资料;
2) 调查房屋的历史沿革;
3) 房屋建造图纸复核;
4) 检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;
5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
【结构体系改变应检测内容】
当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：
1)分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求;
2)对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定;
3)根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算;
4)对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定;
5)综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。
建筑物什么时候需要做结构可靠性鉴定
(1)建筑物大修前的检查。
(2)重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
(5)建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(6)受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
(7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
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根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的规定，在进行房屋抗震鉴定时，先进行di级鉴定，对于被鉴定的房屋的各项结构需要满足di级鉴定的规定的要求。当不符合di级鉴定要求时，除有明确规定的情况外，应在第二级鉴定中采用综合抗震能力指数的方法，计入构造影响作出判断。在需要时，应依据房屋的构造特征，建立验算模型，依据建筑材料的受力特性及使用载荷的真实情况，按照现行规范对其进行验算。
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房屋安全鉴定备案审批程序：
1.委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并出具房屋安全鉴定报告
2.将房屋安全鉴定报告书等证明材料递交至市规划行政主管部门。
3.对符合要求的，自受理之日起7个工作日内完成备案，对不符合备案要求的需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。
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房屋鉴定机构的收费标准，房屋鉴定机构收费一般分为两种，一种是一次性的费用;一种是按次收费。一次性收费：
是指对房屋的损坏进行修复的费用，根据损坏的程度和大小来计算价格。
按次数收费：
是按房屋的损坏程度来进行收费的。
鉴定的内容
1、建筑结构的安全性鉴定
2、抗震安全性鉴定
3、房屋完损状况的检测
4、相邻房屋的使用、安全、环境及干扰因素的检测
5、装饰装修质量和使用功能的检查
6、其他需要进行的相关内容的检查
7、其他需要进行鉴别的内容
鉴定的程序
1、受理登记
2、现场勘测
3、资料收集
4、技术分析
5、出具报告
6、结果反馈
收费标准
一、一次性收取的费用(只收一次)
1.地基基础工程
2.主体结构工程
3.屋面防水
4.建筑装饰装修
5.建筑幕墙
二、按次收取费用(每户住宅限收一次)
1.地基基础加固
2.主体结构加固
3.屋面防水补漏
4.建筑装饰装修
5.建筑幕墙