房屋外部重点检测以下部分：
1、房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
2、房屋的倾斜、变形；
3、地基基础的变形情况；
4、房屋外观损伤和破坏情况；
5、房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
6、房屋部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
结构安全鉴定的基本程序和方法
一、结构安全鉴定分三个层次进行：
构件鉴定、子单元鉴定、鉴定单元鉴定；每个层次分为A、B、C、D四个等级。
二、构件鉴定评级
1、构件鉴定从四个方面鉴定：
混凝土结构、砌体结构：构造、位移(或变形)、承载能力、裂缝
钢结构：构造、位移(或变形)、承载能力、锈蚀
木结构：构造、位移(或变形)、承载能力、腐朽虫蛀
2、构件评级的原则：
（1）混凝土结构构件应按位移和裂缝两个检查项目进行评级；砌体结构构件应按位移、非受力裂缝和风化三个检查项目进行评级；钢结构构件应按位移和锈蚀两个检查项目进行评级；木结构构件应按位移、干缩裂缝和初期腐朽三个项目进行评级。
以上各结构构件均按其检查项目分别评定每一受检构件等级，并取较低等级作为该构件使用等级。
（2）一种构件的评级一般按该类构件的数量评级，该种构件只含低的构件；
三、子单元鉴定评级
1、子单元含：地基基础、上部结构、围护结构；
2、当未发现基础沉降、房屋倾斜时地基基础可作结论；围护结构一般也可直接作结论；（幕墙等作单项鉴定）
3、上部结构鉴定评级，根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。一般结构的整体性无问题，按构件的安全性和结构侧向位移二者等级低者为上部结构等级；
四、鉴定单元鉴定评级
结构安全鉴定的单元鉴定评级一般取地基基础、上部结构二者等级低者。还应考虑其他因素，例如周围的土体、危险建筑等。
房屋结构鉴定报告（步骤及内容）
1、房屋完损状况检测报告：
主要是为了了解房屋的损坏程度、结构类型等。
2、主体结构工程检测报告：
主要是检查承重墙、剪力墙和梁柱是否出现裂缝或破损的情况。
3、抗震鉴定报告：
主要用来评估房屋的抗震等级以及安全性等情况。
4、室内环境质量检测报告：
主要对室内的甲醛含量进行测试分析，看是否符合标准要求的标准值。
5、其他专项检测报告；如消防设施验收证明、燃气安全检查表等等这些的检验结果都作为产权证的必要条件！
1.买卖双方身份证复印件及婚姻证明（单身需民政开具无配偶证明）；
2.买卖双方户口本原件及复印件；
3.买卖双方收入证明（银行盖章），若卖方已婚需提供配偶同意出售证明（结婚证或离婚证）；
4.买卖合同一份；
5.契税完税证正本及副本各一份；
6.房屋所有权转移登记表两份；（一式三份）
7.测绘图两份
8.土地出让合同书
9.国有建设用地使用权出让合同
10.土地使用年限表
11.购房资格审查表
12.存量房买卖合同
13.二手房交易流程示意图