广州房屋安全隐患鉴定机构 房屋安全排查可靠报告

广州房屋安全隐患鉴定机构  房屋安全排查可靠报告

• 一、广州房屋安全隐患鉴定机构，根据检测结果,对该建筑各子项进行评定,并以可靠性评级原则进行综合评定。

1.1　上部结构的安全性评定
(1)承载能力:墙体受压承载力不满足规范要求,抗震承载力不满足规范要求,受压承载力及抗震承载力均不足,故该建筑物承载力评定为cu级。
(2)裂缝:砌体结构外墙出现明显裂缝,墙体非受力裂缝宽度大3. 2mm小于5.0mm,但长度较长,3～4m,对结构整体性有影响,故评定为cu 级。
(3)构造与连接:该砌体结构连接及砌筑方式正确,但构造柱及圈梁布置不符合国家现行规范标准的要求,故评定为cu 级。
(4) 位移: 砌体结构墙体大倾斜变形为36mm, 36mm >H/250,故评定为cu级。综合上述安全性评定结果,上部结构子项安全性评为cu级。
2. 2　地基基础安全性评定
根据沉降变形测量、墙体裂缝分布性质分析,综合评定地基基础安全性评定为cu级。根据以上子项评定并根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292 -1999)的有关规定,该建筑的结构安全性不符合鉴定标准要求,显着影响整体承载。主体结构安全性评定为Csu级。
3　正常使用性鉴定
3. 1　上部结构的正常使用性评定
(1)非受力裂缝:墙体出现了不同程度的非受力裂缝,墙体大裂缝宽度大于1. 5mm,已影响结构的正常使用,故评定为Cs级。
(2)风化:卫生间、盥洗室部分墙体受潮严重,墙体返碱,墙体抹灰层局部脱开,地面龟裂普遍存在风化现象,故可评定为Cs级。
(3) 位移: 砌体结构墙体大倾斜变形为36mm, 36mm>H/550,故可评定为Cs级。综合上述正常使用性评定结果,上部结构子项正常使用性评为Cs级。

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• 二、广州房屋安全隐患鉴定机构：

（a）整幢危房是指在任何时候都可能出现整栋房屋；

（b）局部危房是指任何时候都可能发生局部倒塌的房屋。

　　危险房屋的鉴定以幢为鉴定单位，建筑面积为平方米。

(a)按整栋房屋建筑面积平方米计算整幢危房；

(b)局部危房以危及部分倒塌房屋建筑面积平方米数。

　　危房鉴定应以地基基础、结构构件危险性鉴定为依据，结合历史状况与发展趋势，进行全面分析，综合判断。对于地基基础或结构构件的危险性，应该考虑到构件的危险性是孤立的还是相关的。

(a)如果构件的危险单独存在，则不构成结构的危险；

(b)如果部件的危险存在相关性，则应与结构相联系确定危险范围。

　　以下几个因素对地基基础、结构构件构成危险的历史状态和发展趋势应予以考虑。

(a)结构老化程度；

(b)安全度的设计值；

(c)对环境的影响；

(d)有损结构的人为因素；

(e)危险趋势。

• 三、广州房屋安全隐患鉴定机构，危险房屋具体等级：

A级：房屋结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

B级：房屋结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但对结构主体结构无影响，基本满足使用要求。

C级：房屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房，一般需进行加固或局部改造。

D级：房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整体房屋发生险情，构成整幢危房，一般应全部拆除。

　　危险房屋鉴定标准为我们日常买卖房屋提供了一种安全标准，对我们判断房屋安全性能有了具体的指导方针，当然，同属于危房的不同房屋，在危险等级上。

• 四、广州房屋安全隐患鉴定机构，以砌体结构为例，危房结构安全检测鉴定过程如下：
  

1、砌体结构构件的安全性鉴定，应按承载力、构造及连接、倾斜率（或位移）、裂缝和酥碱风化程度等五个项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中较低一级作为该构件的安全性等级。

2、在对砌体结构构件进行承载力验算时，应采用实测的块材及砂浆强度值，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值时，应扣除因碱蚀和风化等因素造成的截面损失。

3、砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵、横墙交接处的斜向或竖向裂缝，砌体承重墙体的变形和裂缝或拱角的裂缝及其位移，并观测其发展状况。检测裂缝的内容主要为：裂缝的宽度、长度、走向、数量及其分布状况。

4、砌体结构的安全性鉴定应符合下列规定：

1砌体结构构件的安全性按承载力评定时，其抗力（R）和作用效应（ys）的比值大于等于1．0时，应评为a级；比值小γo于1．0，大于等于0．90时，应评为b级；比值小于0．9，大于等于0．85时，应评为c级；比值小于0．85时，应评为d级。

5、砌体结构构件的安全性按构造评定时，应按墙、柱的高厚比β以及构件的连接和构造分别评定两个检查项目的等级，取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。

（1）当墙、柱的高厚比β满足国家现行设计规范时，应评为a级；当β**过规范限值，但在5％以内时，应评为b级；当β等于或**过规范限值5％，小于10％时，应评为c级；当β等于或**过规范限值10％时，应评为d级。

（2）当墙、柱的连接及砌筑方式正确，构造符合国家相应设计规范要求，工作正常，为a级；基本符合国家相应设计规范要求，有局部表面缺陷，工作无异常，为b级；连接或砌筑方式不当，构造有严重缺陷，已导致构件或连接部位松动、开裂、变形或位移，或已经造成了损坏，达到较严重程度时，评定为c级；达到非常严重程度，评定为d级。