龙华区房屋检测鉴定中心、龙华区危房鉴定单位、龙华区钢结构检测机构、龙华区厂房改造鉴定加固公司
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哪些情况需要进行老房子安全检测?
老房子使用时间一长，可能会出现很多意想不到的情况，有些情况需要进行安全监测。那么，哪些情况需要进行老房子安全检测呢?主要包括结构存在问题、施工质量不好、使用功能变化、地基出现变化这四种情况。
一、结构存在问题
一些老房子存在立面不规则设计、强度不均匀分布等情况，很容易在地震中发生扭曲或变形。如果房屋的高度和纵横比超过规格要求时，也容易出现弯曲损坏。这时候，为了保证使用安全，需要进行老房子安全检测。
二、施工质量不好
老房子由于年代久远，普遍使用砌砖结构，一些操作工人为了加快速度，将垂直墙和水平墙单独分开施工，致使纵向和横向的墙壁不能有效地融入一体，降低了房子的质量。有些老房子使用了框架结构，但有的填料不足、钢筋密度不够，很难保证混凝土的浇注质量。这种情况下也是需要进行老房子安全检测的。
三、使用功能变化
老房子可能经过多代人使用，很可能出现改变房子功能的情况，比如，拆改墙体、开凿地面、更换屋顶等等，这些操作有可能破坏原有的结构，使得抗震性能变差。为了保证改造后的性能不便，也是需要进行老房子安全检测的。
四、地基出现变化
有的老房子的地基开挖得不够深，有的老房子的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短时间内不会出现很多问题，但时间一长加上地理运动的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况。为了确定是否可以继续居住，也是需要进行老房子安全检测的。
不是所有老房子都存在安全问题，如果出现上述几种情况的话，建议及时进行安全检测。
钢结构检测鉴定方法
1、检查焊缝施工纪录、复式报告。检查焊接材料质量合格证明材料、检验报告。并随机抽取处焊缝，采用超声波或射线探伤检测钢框架焊缝焊接质量，并检查焊缝表面有无气孔、夹渣、弧坑、裂纹等缺陷。
2、检查钢结构防火涂料产品质量报告、施工纪录、及复式报告。选取榀柱、梁用涂层厚度仪、测针、钢尺检测钢构件表面涂层厚度是否满足设计要求，并检查涂层厚度是否均匀，是否存在离析、坠流等现象。
3、随机抽取个基础，采用回弹法检测基础抗压强度，并检查基础混凝土是否有开裂、酥松等缺陷。
4、检查墙体、散水等围护结构是否完整，是否满足设计要求。
5、检查钢材质量证明书、和材质复式报告、核对炉批号。随机抽取颗柱榀梁，采用游标卡尺检测钢板厚度。在结构受力较不重要部位提取式样、检验材质。
6、采用随机抽样方法共抽检柱根，屋架榀，吊车梁根。
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钢结构鉴定是对钢结构建筑的整体构件、钢结构的完整性及现状是否危及建筑的安全使用而进行的鉴定。钢结构安全检测在当前是一个新兴行业，主要工作是对钢结构的完好、损坏程度和使用状况的安全进行检查，随着钢结构建筑安全事故的频发，其安全性鉴定越来越得到大家的重视。
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当旧危砌体房屋结构体系混乱，或无结构体系，可评定该房屋抗震安全性等级为De级。
当房屋楼层平均抗震能力指数或楼层综合抗震能力指数大于等于1. 0 时评定为Ae 级;小于1. 0大于等于0.9时，评定为Be级;小于0.9 大于等于0.8 时，评定为Ce级;小于0.8 时，评定为De级。
当实际房屋高度超过规定高度6m以上或层数超过二层以上时，可在评定基础上，将抗震安全性等级下调一级，即原Ae级改评为Be级，原Be级改评为Ce级，原Ce级改评为De级。
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钢结构检测报告的编写要求及格式
一、前言：
1、本标准适用于新建、扩建和改建工程的钢结构安全检测鉴定工作。
2、本标准是对《建筑结构工程施工质量验收规范》。
二、适用范围：
本标准的适用范围为各类工程中的钢结构(含网架)及其附属结构的承载能力或可靠性评价;对承重钢结构的变形进行评定;确定受弯构件的局部稳定性;评定支座反力大小等项工作，以及上述工作的成果整理和归档。
三、引用标准：
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件.凡是不注日期的引用文件，其版本(包括所有的修改单)适用于本文件的.gb 《建筑结构工程施工质量验收规范》 gb 《混凝土结构设计规范》 jgjt 16《高层民用建筑设计防火规范》。
四、术语及定义：
1、基本术语 (1)基本规定 a)、基本规定是指依据国家法律和有关技术政策制定的有关工程质量检验评定的强制性条文。 b)、基本规定的内容包括下列各项：
1总则;2术语;3基本规定;4一般规定;5地基基础;6主体结构7装饰装修8屋面9楼梯10门窗11特种构筑物12材料试验13抽样方法和取样数量14检验批15见证取样16复验 17施工组织设计 18竣工验收 19质量保修书20分包单位 21施工单位 22勘察单位 23设计单位 24监理单位 25建设单位 26其他相关方 27资料移交 28附表 2a施工现场质量管理检查记录 2b 隐蔽工程检查记录 2c 分部工程质量验收记录 3a 质量事故报告单 4a 安全事故报告单 5a质量整改通知 6a 工程暂停令 7a 复工申请 8a 工程恢复生产通知 9sms 钢质管道焊接工艺评定 sms 钢管焊缝超声波无损检测sms 无损质量检测结果汇总表 sms 钢制压力容器定期检验项目汇总表。
