房屋安全鉴定报告常见的问题：
一、报告格式错误
1.报告封面：格式和字体不正确，封面的报告名称和报告内容里名称不符。
2.说明页：格式不正确。
3.正文间距问题：正文行间距均是2倍行距（表格与图形除外）
4.目录页：格式、字体、行间距都不正确，经常没有及时较新。
5. 页码问题，封面页码标注和实际页码不对应，错误类型：较后一页中，*x页和共x页没有对应、有中间有符号的、有改了页码不会自动较新的。
6.检测依据的序号应用小括号，而不是中括号。
7. 项目编号：报告中涉及的项目编号均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。
8.表格样式：表格边框底纹用1.5倍外边框式表格，字体5号字体。
9.版本问题：有些报告中在WPS显示正常，在word中显示就是另一状态。
二、符号、字体错误
1.表头的字体错误，表头的表示错误，如“表6.1”错误，应写成“表6-1”。
2. 图示轴线没有消隐，图号错误，应是“图6.1”
3.图的轴号编写错误，上下轴号应从左往右，从1开始编，左右轴号，应从下往上，从A开始编。报告中平面图应与倾斜沉降中的示意图形状一致。
4. 报告里的符号错误，如“Mpa”错误应是“MPa”，“Kpa”“错误应是kPa”等。
5.钢筋符合通常用SJQY字体来表示，部分报告编制人，通常把钢筋后面的字体也跟着改为SJQY字体，应是统一标准，汉字是小四宋体，英文和数字字体应是“TimesNew Roman”。
6. 报告中所有字母与数字均用罗马字体“Times NewRoman”。
三、测距尺寸错误
1. 倾斜、沉降的高度和间距测出来不一定是整数，报告经常出现如“7000mm”等数据，多数是“7003mm”等实测数据。
2. 钢板的厚度，小数点后应保留2位，但是报告里有保留1位的，甚至还有整数的。
3. 沉降观测中，选个参照点后，后面的测点通常正负号都有的，而不是每个报告都清一色的正号；沉降差是**值，应无正负号。
4. 挠度计算应统一标准，4m以下的构件测3个点，4m以上的构件测5个点。
四、报告前后不统一
1. 挠度的测量，项目负责人竟然把测的点都给改了，基本的原则都没有。
2. 完损表的内容与附件照片内容不符，原因可能修改了**，忘记把照片一起修改了。
3. 报告里房屋名称前后不对应，检测时间和现场测量时间不对应，材料强度检测结果前后不对应，沉降、倾斜检测结果计算有误以及前后不对应。
4. 同样模版的报告，不同项目负责人编写的，编写的版本都不一致，每人一个版本，建议按照报告模板执行。
5. 一审中提到的问题没有修改完就送二审，且二审的版本和一审就有差别；三审的版本中，二审问题没了一审问题又出现了。
五、原始资料问题
1.原始资料编写距离、厚度等数据。
2.混凝土强度等原始资料应写明构件名称，已发现很多次漏写。
3.原始数据应是真实测量的数据，请注意数据的真伪性。
4. 当把审核单拿回修改时，需在审核单上修改一栏写清修改回复，如没有修改的，需写明原因。
房屋安全鉴定项目实例分析：
安全性鉴定评级
⒈地基基础子单元
现场检查基础周边地面未见明显沉陷，上部结构未发现基础不均匀沉降引起的明显变形和开裂现象。根据上部结构反应情况，地基基础子单元安全性等级均间接评定为Bu级。
⒉上部承重结构子单元
综合考虑结构承载功能等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级均评定为Bu级。
⒊围护系统的承重部分子单元
该工程门、窗等围护结构工作状态良好。综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级，围护系统的承重部分子单元安全性等级评定为Bu级。
⒋鉴定单元
根据地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分各子单元的安全性等级评定结果，本工程安全性等级评定为Bsu级。
结构抗震鉴定
本工程位于抗震设防7度地区，地震分组为*三组，抗震设防类别为重点设防类，根据《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009），按后续使用年限为40年考虑，属于B类建筑，抗震性能鉴定结果如下：
1.场地、地基基础
现建筑物周边及室内地面未见明显沉陷、开裂，现状上部结构倾斜值均未**过规范限值，上部结构未见明显不均匀沉降裂缝，其地基基础可评为无严重静载缺陷，可不进行地基基础的抗震鉴定。
⒉抗震承载力计算
根据现场调查、检测数据进行计算，计算结果表明本工程抗震承载力基本满足抗震规范要求。
结论
根据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-2015），本工程鉴定单元的安全性等级评为Bsu级，经抗震鉴定，本工程墙体抗震承载力基本满足抗震要求，抗震措施基本满足抗震规范要求，本工程抗震性能基本满足规范要求。