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伴随着经济的快速发展和城市化进程加快，房地产业已经成为了一个不可缺少的关键领域。房地产业方式是房地产业中一个非常重要的定义，它指的是根据不同的市场情况与需求，房地产开发商所使用的不一样方案和方式，便于在市场上得到更好的核心竞争力和收益。

本文对房地产方式进行详细的讲解，包含其界定、归类、发展史、特征和优点和缺点等多个方面，以求给读者提供更加深入的了解和认知。

一、房地产业模式的定义

房地产业方式就是指一种业内的运营模式，是房地产开发商在一定大环境下，为满足用户需要而所采用的特殊方案和方式。这是根据不同市场情况与需求而使用的系统性实施方案，以求在市场上得到更好的核心竞争力和收益。

二、房地产业方式的种类

针对不同的分类依据，房地产业方式可分为各种类型，以下属于几类常见的分类方法：

1. 依据房地产业公司经营管理方法归类

（1）房地产商方式：房地产商方式就是指房地产开发商从土地资源购买、规划建设、投资建设到营销等所有阶段均由公司独立实现，公司所取得的盈利也是非常高的，其风险性也较大。

（2）代建模式：代建模式就是指房地产开发商只担负建筑工程施工的一部分工作中，其余工作中则由专业工程施工公司或其他一些公司去完成，公司所取得的盈利会小于房地产商方式，但风险性也比较小。

（3）网络运营商方式：网络运营商方式就是指房地产开发商只管房子的经营管理，包含物业管理服务、租赁管理等，公司所取得的盈利主要来自服务费，风险性比较小。

2. 依据房地产产品的种类归类

（1）住房方式：住房方式就是指房地产开发商对住房需求进行设计与设计，包含公寓楼、独栋别墅、普通住房等。

（2）商业运营模式：商业运营模式就是指房地产开发商对商业服务要求进行设计与设计，包含铺面、办公楼、酒店宾馆。

（3）工业生产方式：工业生产方式就是指房地产开发商对工业生产要求进行设计与设计，包含工业区、工业厂房等。

3. 依据项目投资方式不同归类

（1）配建方式：配建方式就是指房地产开发商凭借自己的资产或借款等形式投建建筑项目，项目开工建设自主运营，公司所取得的盈利也**归自已全部。

（2）联合开发方式：联合开发方式就是指房地产开发商与其他公司、组织、本人共同投建建筑项目，一同承担责任和收益。

（3）股权投资基金方式：股权投资基金方式就是指房地产开发商通过收购其他公司的股份及项目股份等方式项目投资，从中得到盈利。

三、房地产业方式的发展史

房地产业方式的发展史可分为以下几种环节：

1. 社会化前期

在社会化前期，房地产业方式通常采用房地产商方式，即房地产开发商从土地资源购买、规划建设、投资建设到营销等所有阶段均由公司独立实现，公司所取得的盈利也是非常高的，其风险性也较大。

2. 社会化中后期

在社会化中后期，房地产业方式逐渐向多样化方面发展，除开房地产商方式外，代建模式和网络运营商方式也逐渐慢慢趋于成熟。

3. 社会化中后期

在社会化中后期，房地产业方式逐渐向客户细分方面发展，不同种类的房地产产品所使用的方式也逐渐各有不同。

四、房地产业方式的特性

1. 高风险高回报

房地产业方式是一个高风险高回报的领域，房地产商方式所承担风险较大，但所取得的盈利也*大。

2. 相对高度社会化

房地产业方式是一个相对高度规模化的领域，公司一定要根据市场与环境来找到适合自己的方式和对策。

3. 要求多元化

房地产业方式应该根据不同的需求来选择不同方式和对策，如住房方式、商业运营模式、工业生产体系等。

4. 技术**

房地产业方式所涉及到的范畴十分广泛，必须牵涉到土地资源购买、规划建设、建筑工程施工、物业管理服务等诸多领域，科技含量还是比较高的。

五、房地产业方式优缺点

1. 优势