伴随着经济的不断发展，工业化发展加速，很多公司需要扩大经营，提高工作效率和控制成本。因而，厂房的需要不断增加，厂房出售和租赁变成了公司扩张的重要手段。在这篇文章中，我们将要讨论厂房出售和租赁的方式，以及它方式优缺点。
一、厂房出售方式
1. 厂房出售的优势
（1）资金回笼。厂房出售能直接把企业的资产盘活，给予大量资金用以公司的增长与发展。
（2）稳定盈利。一旦厂房出售，公司就能获得平稳的盈利，不用担心房租的变化和租赁户的变动。
（3）提高管理效率。与租赁方式对比，厂房出售能够减少公司的管理成本费，由于公司不用担心日常维护管理方法工业厂房，也无需付款物业管理费用。
（4）提升资产净值。随着时间推移，工业厂房其价值会不断攀升，企业通过售卖获得更高盈利。
2. 厂房出售的缺陷
（1）经济压力。在厂房出售后，公司需要自行处理资金困难，要是没有充足的资金贮备，会严重影响公司的正常运作。
（2）资产损失。假如企业在厂房出售后需重新购买厂房，可能面临资产损失和减少经济效益问题。
（3）市场变化。厂房出售可能面临市场变化风险，假如销售市场价格下降，公司可能损害资产净值。
二、厂房出租方式
1. 厂房出租的优势
（1）平稳房租收入。厂房出租能够为用户提供持续稳定房租收入，为企业的经营情况给予相对稳定的适用。
（2）维持财产。企业通过租赁维持财产，不用担心资产损失和减少经济效益问题。
（3）协调能力。厂房出租能够为用户提供协调能力，能够根据市场及时调整房租和租赁期。
（4）减少经营风险。企业通过租赁减少经营风险，由于公司能够减少对资产项目投资，将资金进行其他一些方面项目投资。
2. 厂房出租的缺陷
（1）人力成本。公司需要缴纳物业管理费用与维护工业厂房费用，增强了公司的管理成本费。
（2）租赁户变动。公司要承担租赁户更改的风险性，假如租赁户忽然撤出，公司可能面临房租收入的空缺。
（3）维护费用。公司要承担工业厂房维护保养费用，包含设备维护管理、卫生清扫相关费用。
三、厂房出售和租赁的挑选
在挑选厂房出售和租赁的方式时，公司需要根据自己的情况和市场的需求开展充分考虑。假如企业必须大量资金用以扩大与发展，可以考虑厂房出售的方式，从而得到大量资金逆流。假如企业必须相对稳定的房租收入并维持财产，可以考虑厂房出租的方式。
在实际工作中，公司还可以将厂房出售和租赁的方式进行组成，根据市场开展适时调整。比如，公司能将一部分厂房出售，一部分厂房出租，进而既得到资金回笼，又维持了一部分财产，并且也为用户提供了长久的平稳房租收入。
总而言之，厂房出售和租赁是公司扩张与发展的重要手段，公司需要根据自己的情况和市场的需求来选择和适时调整。