随着社会的发展与城市的增长，厂房需求量也非常大。而工业厂房出售出租方式就能够满足这种需求而产生的一种商业运营模式。本文从以下几方面对工业厂房出售出租方式进行详细介绍。
一、工业厂房出售出租方式的定义
工业厂房出售出租方式是指由工业厂房做为产品开展售卖或租赁的运营模式。工业厂房出售出租可分为两种形式：一种是整幢工业厂房出售出租，另一种是将工业厂房分割出售出租，即所谓“工业厂房切分”。
二、工业厂房出售出租方式的特性
1.利润高：工业厂房出售出租的盈利一般比住房和铺面更高一些，由于厂房房租和市场价也较高。
2.周期时间短：工业厂房出售出租的时间一般比住房和铺面较短，由于厂房租赁户和顾客比较容易寻找。
3.风险大：因为工业厂房大多数用以工业化生产，存在一些风险性，如环境污染问题、安全风险等，因此项目投资工业厂房一定要谨慎考虑到。
4.经营难度高：与住房和铺面对比，工业厂房的经营难度比较大，需要更多技术专业知识技能。
三、工业厂房出售出租方式的种类
工业厂房出售出租可分为以下这些种类。
1.一般工业厂房：一般工业厂房一般用于一般工业化生产，如机械设备、电子器件、纺织品等领域。
2.高新科技工业厂房：高新科技工业厂房一般用于高新技术产业，如微生物、药业、电子信息技术等领域。
3.货运物流工业厂房：货运物流工业厂房一般用于仓储物流、货运物流、派送等领域。
4.办公楼工业厂房：办公楼工业厂房一般用于办公室、商业服务等行业。
四、工业厂房出售出租方式的盈利分析
厂房出售租赁的盈利来源主要有两种：房租和市场价。
1.租金收益：租金收益是强调租厂房所取得的租金收益，一般以每一个月的租金为载体测算。租金收益多与少与工业厂房位置、总面积、主要用途都有关系。
2.市场价盈利：市场价盈利就是指厂房出售所带来的收益，一般以每平米的售价是基本测算。市场价利润的是多少与工业厂房位置、总面积、主要用途、周围环境都有关系。
三、工业厂房出售出租方式的投资建议
1.挑选黄金位置：挑选黄金位置是工业厂房出售出租的重要因素之一。**是选择地理位置优越、资源比较丰富、自然环境优美的地方。
2.考虑到租赁户要求：在交易工业厂房时，要了解租赁户的需要，选择合适的他的工业厂房种类和总面积。
3.留意管理方法与维护：对于消费者来说，管理方法与维护工业厂房是很重要的。一定要进行维修日常保养，保持良好管理方法情况。
4.关心市场形势：市场形势是在所难免的，要实时关注市场形势，调节投资建议。
结束语
工业厂房出售出租方式是一种商业运营模式，为工业厂房投资人提供了更多挑选。可是，工业厂房出售出租也存在一些风险性与挑战，必须投资人慎重考虑到。期待文中对于大家掌握工业厂房出售出租方式有一定的帮助。