房屋鉴定检测主要步骤：
1.1 有关资料调查
要求委托方提供岩土工程勘察报告、竣工图或设计图、施工及验收资料，并核查工程相关资料是否齐全、有效。
1.2 现场调查
（1）核查建筑现状与原始资料相符合的程度，重点对该结构布置、结构体系和轴线尺寸进行现场核查 ；
（2）调查本工程的结构现状、环境条件、使用期间的加固与维修情况，以及用途与荷载等变更情况。
1.3 主体结构
（1）该建筑检测范围内框架柱、框架梁、剪力墙、顶板现龄期混凝土抗压强度检测 ；
（2）该建筑检测范围内框架柱、框架梁、剪力墙、顶板钢筋与锈蚀，包括钢筋位置、保护层厚度和数量及钢筋锈蚀情况等项目 ；
（3）该建筑检测范围内主体结构混凝土构件外观质量与缺陷的检测，包括蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区和不间浇筑的混凝土结合面质量等；
（4）该建筑检测范围内主体结构构件尺寸与偏差 ；
（5）该建筑检测范围内主体结构构件的变形与损伤，变形包括构件的挠度、结构的倾斜和基础不均匀沉降等项目；混凝土结构损伤的检测可分为裂缝、钢筋锈蚀、环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤、混凝土有害元素造成的损伤及混凝土碳化深度等项目。
1.4 房屋结构综合安全性鉴定
采用PKPM 建立结构分析验算模型，根据原结构图纸资采用 PKPM建立结构分析验算模型，根据原结构图纸资料，结合现场检测数据及其实际结构布置情况等，按照现行的有关规范对该建筑检测范围内主体结构进行整体验算，判定该建筑物检测范围内的承载能力能否满足现行相关规范的要求。根据DB11/637—2015《房屋结构综合安全性鉴定标准》进行评级，出具房屋结构综合安全性鉴定报告，并根据鉴定结果提出加固意见和建议。