广州天河历史遗留建筑检测鉴定/第三方中心

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承接房屋检测与鉴定.厂房检测.加固施工.设计业务

业务范围：广东、海南、浙江、河南、湖南、湖北

广东方十检测鉴定有限公司业务涵盖有房屋安全鉴定、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、工商注册和工商年审房屋安全鉴定、危房鉴定、房屋加层、房屋(中小学校舍)抗震能力检测、施工周边房屋安全鉴定、扩建及改变使用用途的鉴定、灾后(火灾、洪灾、风灾、地震)房屋安全鉴定、房屋加固设计、民用及工业厂房建筑及结构设计、加固改造施工、房屋受损评估等工程建设领域。公司秉承诚信、求实、、创新的理念，坚持以人为本、崇尚科学、勇于实践，始终把为客户提供优质服务作为行动指南。

房屋加层审批房屋安全检测鉴定内容：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

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针对如今越来越多的房屋安全问题，客户到处寻求第三方房屋检测鉴定机构进行房屋安全性检测事宜，现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍：

(一)受理委托

1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

(1)达到规定使用年限的房屋;

(2)公共场所5年未作安全鉴定的;

(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

(5)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鉴定单位应按所取得资治等级规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人下列合法证件之一并复印归档：

(1)房屋所有权证;

(2)住房租约或凭证;

(3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公;

(4)或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。

3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。

4、鉴定收费：

(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

(2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

(二)初始调查

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名，其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具，仪器等。(三)现场查勘

1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

(四)检测验算

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有：沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资治的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

(五)鉴定评级

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等级标准(试行本)》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。

2、危险房屋的鉴定要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，分析、综合判断。

3、按判定的房屋安全鉴定提出原则性的处理建议。

(六)报告

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份)，涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。

(七)资料归档

1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

对房屋做出的房屋安全鉴定不可能预先得到这些相关资料。外墙横墙间距大于8m时应隔层有;内墙横墙间距大于8m时应隔层有且圈梁的水平间距不应大于16m，不得随意改动支护结构的受力状态或在支护结构上随意增加支护设计未考虑的大量施工荷载，对于鉴定为C级危房的房屋我们一般进行加固改造，按现场检测厂房结构材料力学性能和厂房结构改变后或使用功能改变后的实际状况，而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明厂房存在问题的方式！以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会。房屋沉降检测是房屋安全鉴定中一项重要的检测工作！广州天河历史遗留建筑检测鉴定/第三方中心

在现场检查时发现受检建筑物的结构出现老化破损等情况，将探头放在焊缝及热影响区上作两个方向的平行扫查！对重要建筑及大型公共建筑的钢结构按规定进行定期检测与鉴定;，以及可能产生较大不均匀沉降的相邻柱基处;，房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志。业主特委托京翼工程技术有限公司对该房屋安全性检测鉴定。散水与主体之间断缝处的嵌缝油膏施工质量较差，现场检测主要是检测记录房屋结构及构件的变形，

广州天河历史遗留建筑检测鉴定/第三方中心-钢结构建筑结构动态变形检测
对于结构在动荷载作用下而产生的动态变形，应测定其一定时间段内的瞬时变形量。
动态变形测量方法的选择可根据变形体的类型、变形速率、变形周期特征和测定精度要求等确定，并符合下列规定：
a.对于精度要求高、变形周期长、变形速率小的动态变形测量，可采用全站仪自动跟踪测量或激光测量等方法；
b.对于精度要求低、变形周期短、变形速率大的建筑，可采用位移传感器、加速度传感器、GPS动态实时差分测量等方法；
c.当变形频率小时，可采用数字近景摄影测量或经纬仪测角前方交会等方法。