房屋安全鉴定报告肯定是由鉴定单位！至于作用的话，那要看你要什么作用，一般鉴定单位会根据委托方要求而不同的鉴定报告。分很多种的，例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等，根据鉴定报告的种类不同，其作用也不同，Zui主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明，可以用来办理房产证等等。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。
房屋安全检测鉴定报告怎么办理，找专业第三方检测机构，比如广东方十工程检测有限公司，公司具备房屋安全鉴定、建设工程质量检测与鉴定为主线，专业提供建筑类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、建筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、加、固补强及司法仲裁委托鉴定等工程建设领域。
房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行的房屋的鉴定检测并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。
房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。
对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。
1、搜集有关作业材料，关键包含岩土工程勘察报告、设计图、工程施工日志及各种各样材质的检测合格。
2、依据《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)的规定，对材料的物理性能开展检验。
3、依据《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344—2004)的规定，对混凝土的强度开展检验，并在有象征性地区内开展混凝土碳化深层检验。
4、依据《钢结构工程施工质量验收规范》(GB的规定，并充分考虑检验当场的具体情况，选用超声波涂层测厚仪对材料的壁厚开展检验。
5、依据《钢结构工程施工质量验收规范》(GB的规定，并充分考虑检验当场的具体情况，在钢架结构预制构件中对全部规定全焊透的一、二级焊接选用手工制作法检验钢架构焊接电焊焊接品质，并查验焊接外表是否有出气孔、焊瘤、弧坑裂痕等缺点。
6、预制构件外型质量检验、防腐蚀镀层薄厚检验、防火安全涂膜薄厚检验、查验排架结构是不是详细，是不是符合设计方案规定;
7、针对超过国家行业标准之外的检查规定，由委托人与被受托人签订书面形式合同书并给予推行。